房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款流程是什么

　　買房是一個(gè)金錢消費(fèi)額比較大的事情，所以現(xiàn)在大家買房大多需要進(jìn)行房屋抵押貸款，那房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款流程是什么？下面匯總了一些相關(guān)資料，我們了解下：

　　房屋抵押貸款是什么?

　　房屋抵押貸款即住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押貸款利率是多少?

　　很多人在問，2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，其實(shí)應(yīng)該問房產(chǎn)抵押貸款利率是如何計(jì)算的更正確，因?yàn)椴煌�銀行，給出的利率不盡相同，甚至不同的借款人由于資質(zhì)不同，銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。

　　在介紹房產(chǎn)抵押貸款利率的計(jì)算方法及公式之前，先給大家介紹一下幾個(gè)常用的利率名詞的計(jì)算方法。

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;

　　3、復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利;

　　4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息;

　　5、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

　　房屋抵押貸款計(jì)算利息時(shí)需了解銀行的計(jì)息方式，銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式：利息=本金×利率×貸款期限，逐筆計(jì)算利息。計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。所以，可以和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。