房屋抵押貸款利率是多少?房屋抵押貸款流程是什么
買房是一個(gè)金錢消費(fèi)額比較大的事情,所以現(xiàn)在大家買房大多需要進(jìn)行房屋抵押貸款,那房屋抵押貸款利率是多少?房屋抵押貸款流程是什么?下面匯總了一些相關(guān)資料,我們了解下:
房屋抵押貸款是什么?
房屋抵押貸款即住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
房屋抵押貸款利率是多少?
很多人在問,2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少,其實(shí)應(yīng)該問房產(chǎn)抵押貸款利率是如何計(jì)算的更正確,因?yàn)椴煌y行,給出的利率不盡相同,甚至不同的借款人由于資質(zhì)不同,銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。
在介紹房產(chǎn)抵押貸款利率的計(jì)算方法及公式之前,先給大家介紹一下幾個(gè)常用的利率名詞的計(jì)算方法。
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
3、復(fù)利:復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的,就要加收復(fù)利;
4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對(duì)合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計(jì)算利息時(shí)需了解銀行的計(jì)息方式,銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式:利息=本金×利率×貸款期限,逐筆計(jì)算利息。計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率,計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。所以,可以和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
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