多地房貸利率上浮：你家房貸漲價(jià)了沒？

　　調(diào)控能否去“泡沫”？

　　從市場(chǎng)情況來(lái)看，北上廣深四大一線城市中，廣州、上海、深圳均傳出房貸偏緊的消息，但據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者走訪，北京地區(qū)多家中介一直表示尚未出現(xiàn)房貸收緊情況，某大型連鎖機(jī)構(gòu)中介告訴《財(cái)經(jīng)》記者，當(dāng)前北京地區(qū)二手房，商業(yè)貸款放款時(shí)間為10天，公積金、商業(yè)貸款組合貸大約需要一個(gè)半月。

　　有資深房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)楸本┑貐^(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策近年來(lái)較其他一線城市更為嚴(yán)格。

　　在近日舉辦的“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議解讀與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析”專題研討會(huì)上，央行貨幣政策委員會(huì)委員馬駿表示，有些領(lǐng)域的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　“去年我國(guó)幾個(gè)主要的股市指數(shù)都大幅上升，接近30％，在經(jīng)濟(jì)增速大幅下降的情況下出現(xiàn)如此牛市，不可能與貨幣無(wú)關(guān)。另外，近期上海、深圳等地房?jī)r(jià)漲得不少，這些都與流動(dòng)性和杠桿率的變化有關(guān)。”馬駿指出。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，36城主流首套房貸利率5.23%，二套利率5.52%，環(huán)比均微增1個(gè)基點(diǎn)，且從去年12月開始已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上升。另外，36城房貸平均放款周期自去年9月以來(lái)經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，環(huán)比延長(zhǎng)5天。

　　在樓市“熱”的背景下，近期多地樓市調(diào)控有升級(jí)態(tài)勢(shì)，不僅有深圳和上海這類一線城市，還包括合肥與杭州。

　　與此同時(shí)，包括北京、成都等地在內(nèi)的住建委頻繁發(fā)聲，貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，對(duì)惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。

　　據(jù)住建部官網(wǎng)，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

　　在盧文曦看來(lái)，最近一系列的調(diào)控，主要是針對(duì)市場(chǎng)上矛盾突出的地方的精準(zhǔn)打擊，比如說(shuō)打新熱等。“在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，投機(jī)帶來(lái)的市場(chǎng)的虛火會(huì)慢慢消掉，市場(chǎng)的交易會(huì)有所收縮，包括情緒也會(huì)有所控制，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)的這個(gè)交易熱度不會(huì)像現(xiàn)在這么熱。當(dāng)然剛需購(gòu)房者還是該買就買。”

　　也有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，要警惕某些政策“誤傷”剛需。“特別是打新潮，價(jià)差巨大，而投資客首付比例高基本全款，優(yōu)選、代持稀釋了剛需可能買到的房子，制造了恐慌。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，各地密集的調(diào)控政策可能會(huì)使樓市短期降溫，但要想樓市真正降溫不能只靠調(diào)控，否則降溫以后還會(huì)反彈。“實(shí)際上，供求決定價(jià)格，而政策只是影響價(jià)格。一個(gè)是根，一個(gè)是本，根本共抓，市場(chǎng)才能真正穩(wěn)定。”