長三角落戶新政活躍 為爭奪人才使出渾身解數(shù)

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波認(rèn)為，南京這一政策，與很多城市人才落戶的思路有相似之處。

　　“更多是為新興城區(qū)引入人才。大型城市的新興城區(qū)雖然有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，但由于地理位置、交通及相應(yīng)配套的建設(shè)需要一些時(shí)間，對(duì)人口的吸引力相對(duì)有限。目前大城市人口外溢，已經(jīng)成為較普遍的現(xiàn)象，很多城市都出臺(tái)了類似于提供創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)資金、落戶積分等各種政策，以吸引人才留下來。南京此舉，也是出于同樣的目的。”張波表示。

　　此外，南京在實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入南京累計(jì)認(rèn)可。南京還將探索與長三角城市群中具備條件的省外城市，實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。

　　“除了江蘇省內(nèi)的一部分人才，這一政策還可能會(huì)對(duì)安徽的人才產(chǎn)生吸引力，如南京附近馬鞍山、滁州等城市的人才，也可能會(huì)被吸引過來。”克而瑞南京分析師喬俊杰表示。

　　喬俊杰告訴記者，從房價(jià)情況來看，目前南京這幾個(gè)區(qū)域的價(jià)格仍是洼地，居住成本較傳統(tǒng)主城區(qū)要低不少。

　　上述南京地產(chǎn)界人士告訴記者，目前除浦口部分江北核心區(qū)域新房房價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米外，多數(shù)新房售價(jià)在3萬元/平方米上下。另外三個(gè)地區(qū)的房價(jià)，則較浦口要低不少，**新房售價(jià)在1.8萬元/平方米左右;溧水房價(jià)在1.5萬元/平方米上下;高淳位置較遠(yuǎn)，新房價(jià)格在1萬元/平方米左右，吸引的主要是內(nèi)生型的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然落戶政策意在吸引人才、發(fā)展產(chǎn)業(yè)，但客觀上將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生積極影響。

　　“到一個(gè)城市落戶，意味著要在這個(gè)城市長期工作、生活，必然會(huì)產(chǎn)生住房需求。住房需求中，除租賃需求，長期居住于此的居民也將產(chǎn)生購房需求。如果能吸引到更多年輕人，未來很有可能組建家庭，其住房需求可能會(huì)從剛需升級(jí)為改善需求，這種增長在未來一段時(shí)間會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)向上的態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度來看，落戶政策在吸引人才的同時(shí)，相關(guān)區(qū)域因新增人口所帶來的購房需求也將呈現(xiàn)逐步走高的態(tài)勢(shì)。”喬俊杰說。