300年祖墳被認定違建要拆遷 如何拆？怎么補償

　　【300年祖墳被認定違建要拆遷 如何拆？怎么補償】近日，有湛江吳川村民反映自家300多年的祖墳突然成了違建，更被開發(fā)商下令搬遷，不然將進行強拆。這到底怎么回事呢？一起看看吧。

　　近日，吳川市海濱區(qū)驊騮嶺陳氏村民向DV現(xiàn)場報料，去年12月，村民們收到一張限時遷墳的通知，要求他們把坐落在海濱街道林業(yè)研究所院內(nèi)的祖墳進行搬遷。

　　在此之前，村民們沒有收到任何單位或個人購買或者土地征收的通知，無緣無故地祖墳所在地變成別人的地，讓村民們心生不滿。據(jù)村民透露，族譜上清楚記載著祖墳建立的過程，至今大致有300多年歷史。幾百年以來祭拜祖墳早已成了陳氏村民的家族慣例。

　　然而今年2月22日，村民再次收到了遷墳通知，通知顯示在指定期限內(nèi)如不能將墳遷走，將被強制執(zhí)行，對此村民們氣憤不已。族內(nèi)老人更是表示：“這塊地是祖宗買下的，為什么開發(fā)商讓我們遷，如果不遷就強拆？”

　　對此，海濱街道辦表示陳氏村民祖墳所在區(qū)域涉及到的項目是2020年重點建設(shè)項目之一。就遷墳一事，在張貼遷墳通知之前也曾多次與村民代表開會協(xié)商。

　　而吳川市自然資源局則透露，早在1977年，林科所和村就簽訂了用地范圍劃分協(xié)議，陳氏祖墳所在地屬于林科所的。期間經(jīng)過幾次出讓拍賣，最終該地權(quán)屬由天海取得。陳氏祖墳需要無條件遷走，但會按照標準得到遷墳費用。

　　律師：祖墳用地屬于誰？

　　根據(jù)《民政部公墓管理暫行辦法》第13條規(guī)定，公墓墓區(qū)土地所有權(quán)依法歸國家或集體所有，喪主不得自行轉(zhuǎn)讓或買賣。因此，根據(jù)法律規(guī)定，喪主即祖墳家屬并沒有祖墳的所有權(quán)。

　　我國并沒有墓所有權(quán)和使用權(quán)的概念。農(nóng)村土地屬于集體所有，土地分包，有的地方并不包含墓地占用面積。即使發(fā)生流轉(zhuǎn)，也尊重習(xí)慣，不會強制墓主人后代遷墳。

　　本案中，村集體已經(jīng)把土地賣給開發(fā)商，如果轉(zhuǎn)讓經(jīng)過村民代表大會和村民大會，流轉(zhuǎn)程序合法，開發(fā)商可合法享有對該土地的使用權(quán)，開發(fā)商已將祖墳所在地規(guī)劃為重點建設(shè)項目。因此，要求村民遷移墳?zāi)沟囊�求也是合法的�?/p>

　　基于合法取得土地使用權(quán)，開發(fā)商要求村民遷移墳?zāi)梗�是合理要求。但是，畢竟是祖�(zhèn)髂沟貞?yīng)當尊重習(xí)俗，至少也應(yīng)當提前幾個月通知，而非立刻搬遷。

　　如果開發(fā)商強制挖墳的話，不僅會侵害祖墳家屬的財產(chǎn)權(quán)，還可能侵害祖墳家屬的人格權(quán)以及祭祀權(quán)。被侵害的村民可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，甚至還可要求獲得精神損害賠償。

　　另外，除了民事責(zé)任，擅自開挖他人祖墳的行為可能還涉及行政責(zé)任和刑事責(zé)任。根據(jù)《治安管理處罰法》第65條規(guī)定，故意破壞、污損他人墳?zāi)够蛘邭�壞、丟棄他人尸骨、骨灰的，可以給予拘留，罰款的處罰。情節(jié)嚴重的話，可能還涉嫌刑事犯罪。