300年祖墳被認(rèn)定違建要拆遷 如何拆?怎么補(bǔ)償
【300年祖墳被認(rèn)定違建要拆遷 如何拆?怎么補(bǔ)償】近日,有湛江吳川村民反映自家300多年的祖墳突然成了違建,更被開發(fā)商下令搬遷,不然將進(jìn)行強(qiáng)拆。這到底怎么回事呢?一起看看吧。
近日,吳川市海濱區(qū)驊騮嶺陳氏村民向DV現(xiàn)場報料,去年12月,村民們收到一張限時遷墳的通知,要求他們把坐落在海濱街道林業(yè)研究所院內(nèi)的祖墳進(jìn)行搬遷。
在此之前,村民們沒有收到任何單位或個人購買或者土地征收的通知,無緣無故地祖墳所在地變成別人的地,讓村民們心生不滿。據(jù)村民透露,族譜上清楚記載著祖墳建立的過程,至今大致有300多年歷史。幾百年以來祭拜祖墳早已成了陳氏村民的家族慣例。
然而今年2月22日,村民再次收到了遷墳通知,通知顯示在指定期限內(nèi)如不能將墳遷走,將被強(qiáng)制執(zhí)行,對此村民們氣憤不已。族內(nèi)老人更是表示:“這塊地是祖宗買下的,為什么開發(fā)商讓我們遷,如果不遷就強(qiáng)拆?”
對此,海濱街道辦表示陳氏村民祖墳所在區(qū)域涉及到的項(xiàng)目是2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。就遷墳一事,在張貼遷墳通知之前也曾多次與村民代表開會協(xié)商。
而吳川市自然資源局則透露,早在1977年,林科所和村就簽訂了用地范圍劃分協(xié)議,陳氏祖墳所在地屬于林科所的。期間經(jīng)過幾次出讓拍賣,最終該地權(quán)屬由天海取得。陳氏祖墳需要無條件遷走,但會按照標(biāo)準(zhǔn)得到遷墳費(fèi)用。
律師:祖墳用地屬于誰?
根據(jù)《民政部公墓管理暫行辦法》第13條規(guī)定,公墓墓區(qū)土地所有權(quán)依法歸國家或集體所有,喪主不得自行轉(zhuǎn)讓或買賣。因此,根據(jù)法律規(guī)定,喪主即祖墳家屬并沒有祖墳的所有權(quán)。
我國并沒有墓所有權(quán)和使用權(quán)的概念。農(nóng)村土地屬于集體所有,土地分包,有的地方并不包含墓地占用面積。即使發(fā)生流轉(zhuǎn),也尊重習(xí)慣,不會強(qiáng)制墓主人后代遷墳。
本案中,村集體已經(jīng)把土地賣給開發(fā)商,如果轉(zhuǎn)讓經(jīng)過村民代表大會和村民大會,流轉(zhuǎn)程序合法,開發(fā)商可合法享有對該土地的使用權(quán),開發(fā)商已將祖墳所在地規(guī)劃為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。因此,要求村民遷移墳?zāi)沟囊笠彩呛戏ǖ摹?/p>
基于合法取得土地使用權(quán),開發(fā)商要求村民遷移墳?zāi)梗呛侠硪。但是,畢竟是祖(zhèn)髂沟貞?yīng)當(dāng)尊重習(xí)俗,至少也應(yīng)當(dāng)提前幾個月通知,而非立刻搬遷。
如果開發(fā)商強(qiáng)制挖墳的話,不僅會侵害祖墳家屬的財(cái)產(chǎn)權(quán),還可能侵害祖墳家屬的人格權(quán)以及祭祀權(quán)。被侵害的村民可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任,賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,甚至還可要求獲得精神損害賠償。
另外,除了民事責(zé)任,擅自開挖他人祖墳的行為可能還涉及行政責(zé)任和刑事責(zé)任。根據(jù)《治安管理處罰法》第65條規(guī)定,故意破壞、污損他人墳?zāi)够蛘邭、丟棄他人尸骨、骨灰的,可以給予拘留,罰款的處罰。情節(jié)嚴(yán)重的話,可能還涉嫌刑事犯罪。
300年祖墳被認(rèn)定違建要拆遷 律師現(xiàn)身普法祖墳用地屬于誰?
300年祖墳被認(rèn)定違建要拆遷 百年祖墳為何成為違章建筑
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