孫宏斌：不調(diào)控房價和地價都要上天！這行業(yè)沒法干了

　　“行業(yè)不調(diào)控的話沒辦法干了”

　　融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在業(yè)績會上談及集中供地和行業(yè)調(diào)控時認(rèn)為，重點(diǎn)城市的集中供地政策，對整個行業(yè)是一個好的事。“我是支持調(diào)控的。”孫宏斌表示，“不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了。”

　　“這幾年為什么調(diào)控，因為這個行業(yè)太重要了。2020年2月底的時候開會的時候我是最樂觀的，我預(yù)計去年銷售能到15萬億左右，但其實到了年底是到了17萬億，相信今年會過18萬億。這個行業(yè)規(guī)模太大了，占的錢太多了。”孫宏斌稱，“房地產(chǎn)的錢占整個金融體系的30%以上，如果加上其他行業(yè)用房地產(chǎn)做抵押的，就達(dá)到50%以上。如果這個行業(yè)不調(diào)控，對金融系統(tǒng)的影響太大了。而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調(diào)控樓市是這兩個邏輯。”

　　孫宏斌稱，“現(xiàn)在全球汽車市場2萬億美元，但這幾年沒怎么增長，你也做不出增量來。但如果地產(chǎn)行業(yè)不調(diào)控的話，房價和地價都要上天了，這是調(diào)控的必要性。我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個行業(yè)沒辦法干了。對開發(fā)商來說，地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控的話對誰都沒好處。我是一直支持調(diào)控的，你看現(xiàn)在出問題的企業(yè)就是中央已經(jīng)調(diào)控了，但是你還買貴的地，你預(yù)計未來房價會放開，但就是不放開，那你不就是虧錢的么。”

　　孫宏斌說，要正確理解調(diào)控。“對我們來說，三條紅線以后就不用擔(dān)心我的負(fù)債率了，現(xiàn)在央行管著呢，在兩年前我們就一直在說，我們不希望負(fù)債總額增加，希望增加凈資產(chǎn)和銷售。三年總負(fù)債沒有增加了，銷售增加那么多，負(fù)債率肯定降下來了，調(diào)控讓這個行業(yè)安全了。”

　　“重點(diǎn)城市集中供地政策，對整個行業(yè)是一個好的事”

　　融創(chuàng)中國財報顯示，2020年公司新增土地儲備約為5877萬平方米，新增貨值7261億元。截至2020年底，融創(chuàng)中國的土地儲備約2.58億平方米，其中權(quán)益土地儲備面積約1.61億平方米，土地儲備貨值預(yù)計3.1萬億元。

　　談及重點(diǎn)城市的集中供地政策時，孫宏斌稱，重點(diǎn)城市的集中供地政策，對整個行業(yè)還是一個好的事。

　　“這個政策的初衷是要管政府的， 央行的三道紅線是管企業(yè)的，那這個政策就是管政府的。這個政策其中有一條是要保證供地有增長，增加土地供應(yīng)量，而且還保證了土地的透明度。這個就讓大家有預(yù)期知道今年供多少地，這個政策對核心城市發(fā)展的企業(yè)是有好處的。比如一次出來20塊或者30塊地，大企業(yè)就可以都報名，在20塊里面拿個兩三塊。”孫宏斌認(rèn)為，這個政策在短期內(nèi)不能造成土地的下降。“現(xiàn)在熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量還是不夠的，但可能大家會更理性一點(diǎn)，熱點(diǎn)城市土地的競爭還是會比較激烈的。我覺得到了下半年或者明年，對土地的影響可能就會比較大了。對融創(chuàng)來說，我們拿地主要是三個來源，公開市場、收并購和產(chǎn)業(yè)項目。公開市場上我們還是有比較大的優(yōu)勢，現(xiàn)在有58個城市公司負(fù)責(zé)120個城市，可以抓住板塊輪動的機(jī)會。”

　　在收并購方面，孫宏斌稱，“我相信下半年還會有能買的公司，這幾年公司在快速分化，有的公司有好的發(fā)展，有的就直接往下掉生存不了。這一塊機(jī)會在今后會多一些，前幾年那些公司找你的基本就不能要了，下半年相信還會有能買的公司。”