十大房價最低城市 仍處于“白菜價”水平你想買嗎
位于黑龍江的鶴崗和雙鴨山,房價均低于每平方米3000元,七臺河也僅為每平方米3000元出頭。其中,鶴崗單價為每平方米2101元,“白菜價指數(shù)”最高。也就是說,買一套100平方米的房子,也只需要20萬元出頭。實際上,舊的小區(qū),尤其是建設標準比較低的棚改房,價格更低,一套房子幾萬元,單價幾百元,這樣的“白菜價”房子在近兩年曾被輿論廣泛關(guān)注。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析,鶴崗是個典型的收縮型城市,房價如此之低,主要還是因為資源枯竭了,產(chǎn)業(yè)本身也收縮了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。
根據(jù)鶴崗市的統(tǒng)計公報,2019年,全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)336.4億元。年末全市戶籍總?cè)丝?8.5萬人,其中城鎮(zhèn)人口80.2萬人。相比2013年,6年來鶴崗總?cè)丝跍p少了9.3萬人,下降8.6%。另外,當前鶴崗戶籍人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達81.4%,按照國際經(jīng)驗,可以提升的空間已然較小。
一方面是人口外流、城鎮(zhèn)化率已然較高,另一方面是大量的棚改房。因此,目前鶴崗樓市的整體需求量較小,市場規(guī)模急劇萎縮。根據(jù)2019年鶴崗統(tǒng)計公報,2019年鶴崗全市全部有開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)企業(yè)42戶,完成投資3.5億元,比上年下降52%;房屋施工面積80.8萬平方米,比上年下降38%;房屋新開工面積6.1萬平方米,下降74%;商品房銷售面積3.5萬平方米,下降70%,商品房銷售額1.1億元,下降66%。
同樣來自黑龍江的雙鴨山平均單價也低于3000元,位居最低房價城市第二。能源城市雙鴨山同樣面臨著人口外流和城市收縮格局。數(shù)據(jù)顯示,2019年雙鴨山全市人口出生率為4.03‰,死亡率為4.91‰,人口自然增長率為-0.88‰。年末戶籍總?cè)丝跒?40.7萬人,比上年減少0.1萬人。
2019年雙鴨山房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模明顯收縮。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6.6億元,比上年下降61.7%。商品房銷售面積26.6萬平方米,下降44.7%,其中住宅銷售面積23.1萬平方米,下降45.9%;商品房銷售額6.9億元,下降47.3%,其中住宅銷售額5.7億元,下降48.4%。
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