深圳大規(guī)模增加住房供應意味啥？深圳房價現(xiàn)狀如何有什么影響

　　深圳房價現(xiàn)狀如何？

　　從目前成交的一手住房來看，深圳的一手房地產(chǎn)市場仍處于下行通道。17年前的8月，成交一手住宅同比下降51%，已連續(xù)18年負增長；從庫存去化情況來看，深圳的去化學周期從去年第四季度開始上升，8月底去化學月數(shù)達到18.2個，可銷售面積比7月增加了10%。然而，從更具代表性的二手房市場（70%的存量房屋交易在深圳）來看，深圳樓市的底部可能已經(jīng)出現(xiàn)。經(jīng)過13次負增長后，深圳成交二手房今年5月和6月出現(xiàn)反彈，分別比去年同期增長68.4%和40.3%。雖然7、8月份增速有所下降，但分別僅為-0.01%和-1.67%。

　　由于政策調控，深圳樓市短期內趨于偏冷，但中長期來看，土地供應持續(xù)收縮和移民持續(xù)流入造成的供需矛盾依然緊張，從而為深圳樓市基本面提供了長期支撐，從土地供應來看，13年以來，深圳宅基地常年處于有利地位。16年內，成交宅基地規(guī)劃建設面積87.9萬平方米，僅為16年內成交商品住宅面積的21%。17年至今更是無一宗宅地成交，從人口流入來看，15年和16年深圳外來常住人口（常住人口-登記人口）持續(xù)增長，增長率分別為5%和3%。作為中國最具活力的新城市之一，我們一直看好深圳的人口吸附能力。

　　增加住房的好處其實主要還是為了讓更多的人有房住。

　　我國住房供給總量存在著嚴重不足,這是導致我國房價持續(xù)過快上漲的根本原因，而保障性住房嚴重供給不足是造成住房總量失衡和結構失衡的重要原因。鑒于我國政府擔負著比其他國家政府在住房供給上大得多的責任，政府應該把增加住房供給作為房地產(chǎn)政策的核心內容,在增加住房供給上、特別是保障性住房供給上應有重大的舉措。