深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥？深圳是否將加大商品房住房建設(shè)

　　3月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》，部署今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃。在明確穩(wěn)控房?jī)r(jià)的前提下，今年深圳明確實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年計(jì)劃新開工1500萬(wàn)平方米住房。深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥？深圳是否將加大商品房住房建設(shè)？

　　全年計(jì)劃新開工1500萬(wàn)平方米住房

　　具體而言，對(duì)于2021年工作計(jì)劃，深圳市住建局提出，著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格，一方面管理好一手房?jī)r(jià)格，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段，加強(qiáng)市場(chǎng)亂象整頓，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。另外一方面管理好二手房價(jià)格，深圳市已建立全市二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，接下來(lái)要繼續(xù)抓好落實(shí)。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門作用，嚴(yán)厲打擊資金違規(guī)炒作房?jī)r(jià)行為。

　　同時(shí)，在加大住房供應(yīng)方面，按照全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”的部署，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年新開工1500萬(wàn)平方米住房。

　　1500萬(wàn)平方米住房都是商品房嗎？對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)人士透露，“全年新開工1500萬(wàn)平方米住房”為全口徑住房，即包含公共住房，其中公共住房大約500萬(wàn)平方米。

　　今年1月11日，深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市共完成新開工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)160%。

　　由此，與2020年商品住房新開工面積相比，今年的商品住房新開工數(shù)量有所減少。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，去年深圳新開工商品住房建筑面積為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%；同時(shí)商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。去年住房及土地供應(yīng)的量較大，但是從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，并沒(méi)有很好地抑制房?jī)r(jià)的上漲，因此在供需問(wèn)題以外，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在“加杠桿炒房的問(wèn)題”。

　　“去年的行情相對(duì)特殊，深圳住宅成交量創(chuàng)五年新高，但是從今年市場(chǎng)情況看，在嚴(yán)控貸款額度，打擊經(jīng)營(yíng)貸等情況下，市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生變化，因此今年對(duì)于商品房的供應(yīng)量不會(huì)像去年那么大。”李宇嘉說(shuō)道。