男子離婚330萬元房產(chǎn)僅得2.8萬元 只因買房時一個“漏洞”
二審法院:男方得2.8萬元折價款
二審中,小麗認為房屋產(chǎn)權(quán)登記為夫妻二人按份共有,是他們對共同財產(chǎn)的約定,離婚分割財產(chǎn)應當依約定按份處置。這份約定是兩人真實意思表示,是合法有效的,按約分割不應認定為有失公允。阿強則認為,當時兩人按份共有是以婚姻關(guān)系維系為前提的,是為了安撫小麗的父母,并不是自己的真實意思表示,不動產(chǎn)登記簿不是夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議,故要求維持一審判決。
上海一中院經(jīng)審理后認為,這套房屋是小麗和阿強婚后購買的,且作了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記,由此可見,二人對這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬達成了按各自比例共同共有的協(xié)議。上述房產(chǎn)登記是雙方真實意思表示,符合有關(guān)夫妻財產(chǎn)分別制的規(guī)定,對雙方均具有約束力,應按照此項約定執(zhí)行。且民事主體遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾,才屬公允。因此,對這套房屋的分割,不應當違背二人產(chǎn)權(quán)登記時自愿達成的共同協(xié)議,應當以按份共有比例依法進行分割。最終,上海一中院判決小麗和阿強離婚,房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后,改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元,剩余貸款由小麗歸還。
上海一中院少年家事庭副庭長、本案主審法官王列賓指出,《民法典》第一千零六十五條規(guī)定,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻約定財產(chǎn)制,是指法律允許夫妻雙方用協(xié)議的方式,將某項或者某些財產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。約定一經(jīng)生效,夫妻雙方即應按約定的內(nèi)容享受權(quán)利,承擔義務。
本案中雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記時按份共有,這項約定合法有效,故依據(jù)民事主體應遵循自愿原則的民法基本原則,改判按產(chǎn)權(quán)登記比例分割房屋。
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