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環(huán)京樓市價(jià)"膝斬"單價(jià)8000元 對(duì)“北漂”一族有一定吸引力

2021-04-05 07:58:11來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  “最難的是吸引北京客戶看房”

  “香河本地需求沒(méi)有多少,開(kāi)發(fā)商全指望北京客戶來(lái)看房、買(mǎi)房。”4月4日,中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)香河富力新城某銷(xiāo)售人員李虹(化名)采訪時(shí)獲悉,目前,入駐香河的開(kāi)發(fā)商一共有8家大型房企,萬(wàn)科、富力、鴻坤、榮盛、孔雀城等知名開(kāi)發(fā)商在香河的銷(xiāo)售都受到限購(gòu)和疫情的雙重影響較為嚴(yán)重。從2020年初疫情暴發(fā)以來(lái),香河地區(qū)的樓盤(pán)就基本處于嚴(yán)重滯銷(xiāo)狀態(tài)。“疫情期間,售樓處經(jīng)?床坏饺。”李虹指出,“所有開(kāi)發(fā)商(在香河的項(xiàng)目)2020年可以說(shuō)全部暴虧。”

  針對(duì)目前的價(jià)格,李虹向中國(guó)證券報(bào)記者稱(chēng),富力新城項(xiàng)目在香河已經(jīng)做了很多期。其中,2014年-2015年,售價(jià)在7000元-9000元/平方米,之后價(jià)格出現(xiàn)了一波明顯的拉漲,2016年均價(jià)漲到了1.4萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元/平方米,再之后價(jià)格快速上漲,到了2017年限購(gòu)前,最高價(jià)漲到了2.4萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平方米,也就是項(xiàng)目最高售價(jià)。那個(gè)時(shí)候周?chē)?a href=http://m.qianjiji.cn/tags/46035.html target=_blank>二手房價(jià)格也漲到了1.8萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元/平方米。2017年3月-6月,北三縣全域啟動(dòng)限購(gòu),外地人如果買(mǎi)房,需要補(bǔ)社保、補(bǔ)戶口,補(bǔ)這些都需要費(fèi)用,對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)也有了嚴(yán)格限制。2017年下半年,價(jià)格就跌到了1.6萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平方米。但是,由于每個(gè)銷(xiāo)售人員那里還有一些前期儲(chǔ)備名額,所以還有一些銷(xiāo)售量,不算是最難的。到了2018年,成交就比較困難了,整一年的成交大幅下挫,價(jià)格也跌到了1.4萬(wàn)元/平方米左右。之后的2019年,價(jià)格在1.4萬(wàn)元/平方米左右沒(méi)有變,陸續(xù)對(duì)有資質(zhì)的人進(jìn)行銷(xiāo)售。

  “最艱難的是2020年,誰(shuí)也沒(méi)想到疫情會(huì)暴發(fā)。也沒(méi)有想到,疫情對(duì)環(huán)京樓市銷(xiāo)售會(huì)有這么大的影響。”李虹回憶稱(chēng),2020年4月份售樓處才正式對(duì)外營(yíng)業(yè),5月份剛剛能看房,沒(méi)想到6月份北京新發(fā)地二次疫情暴發(fā),客戶源再次斷了。環(huán)京樓市基本全部指望北京購(gòu)房者消化,本地確實(shí)沒(méi)有多少需求。

  李虹表示,2020年12月,石家莊暴發(fā)了疫情,售樓處又全關(guān)了。所以整個(gè)2020年,香河本地的地產(chǎn)項(xiàng)目都是暴虧的。進(jìn)入2021年,各大項(xiàng)目都加大力度宣傳,期房、洋房、別墅,能送車(chē)位的都送車(chē)位,能做特價(jià)房的都拿出來(lái)做特價(jià)房?偠灾痪湓挘氡M一切辦法實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、回款。

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