7個省會城市房價低于一年前 2021省會城市房價新變化

　　廣州之后，杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會城市中位居二、三位，分別達(dá)到了1.2%和0.9%。

　　值得注意的是，廣州、杭州、南京的房價水平位居省會城市前三。根據(jù)中國城市房價行情平臺數(shù)，廣州3月房價為每平方米42849元，杭州和南京分別達(dá)到了36770元和33659元。

　　這三個省會城市的樓市發(fā)展情況，在很大程度上也體現(xiàn)了所在省域樓市的情況。去年以來，東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大，而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

　　近期以來杭州、南京也在升級調(diào)控舉措。根據(jù)杭州媒體13日報(bào)道，杭州市房管部門相關(guān)人士證實(shí)，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是繼人才無房家庭認(rèn)定條件調(diào)整之后，杭州人才購房政策的又一次調(diào)整，有利于市場公平，杜絕少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。

　　除了廣州、杭州和南京之外，合肥、銀川、成都、福州等城市漲幅也比較靠前。

　　4 月 15 日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局和合肥市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確對剛需購房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機(jī)構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件，公正搖號選房使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號軟件。值得注意的是，一次一個家庭只能參與一個項(xiàng)目搖號。

　　相比之下，還有4個城市環(huán)比下跌，分別是長春、太原、南寧和烏魯木齊，石家莊則與去年持平。從一年來的走勢而言，目前仍有7個城市房價低于一年前，分別是太原、哈爾濱、貴陽、長春、石家莊、濟(jì)南、鄭州。

　　這些城市中，有部分城市由于前期土地出讓量大，導(dǎo)致市場明顯處于供過于求的局面，房價出現(xiàn)下行趨勢。以鄭州為例，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

　　不過，當(dāng)前，鄭州、濟(jì)南等城市已經(jīng)開始筑底回暖，二手房價格環(huán)比上漲，其中，3月鄭州環(huán)比上漲了0.3%，濟(jì)南環(huán)比上漲了0.1%，哈爾濱環(huán)比上漲了0.4%，貴陽環(huán)比上漲了0.2%。

　　在新房價格方面，鄭州3月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.2%。從今年1月份開始，鄭州一手房房價環(huán)比一直持上漲態(tài)勢，且每月上漲幅度逐漸增大。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，包括鄭州等城市在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴(yán)防市場熱度過快上升。