中國(guó)103個(gè)縣房?jī)r(jià)過萬 93個(gè)位于東部沿海地區(qū)

　　縣城房?jī)r(jià)過萬，浙江江蘇福建多

　　在房?jī)r(jià)過萬的103個(gè)縣中，93個(gè)位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個(gè)縣市房?jī)r(jià)過萬，高居榜首。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，浙江縣一級(jí)房?jī)r(jià)高的原因主要有幾個(gè)，首先是浙江的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽的紅木等，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)奠定了強(qiáng)大的購買力，房?jī)r(jià)存在較強(qiáng)的支撐力。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，改革開放后，浙江最早實(shí)行省直管縣，是我國(guó)市場(chǎng)化程度最高、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。浙江的區(qū)域發(fā)展均衡，縣域經(jīng)濟(jì)非常強(qiáng)，很多縣市如義烏、樂清、慈溪、諸暨等縣域的產(chǎn)業(yè)鏈非常完整。此外，浙江的營(yíng)商環(huán)境在全國(guó)位居前列，助推縣域、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　在居民人均可支配收入方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國(guó)平均水平（17131元）多14799元，居全國(guó)31個(gè)�。▍^(qū)、市）第2位，僅次于上海。

　　浙江2019年總?cè)丝谶_(dá)到5850萬人，浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京，甚至超過了城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)高于自己的直轄市天津，也遠(yuǎn)超廣東和江蘇這些經(jīng)濟(jì)大省，整體富裕程度可見一斑。

　　在縣域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局義烏調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)：2020年義烏居民人均可支配收入達(dá)71210元，首次突破7萬元大關(guān)并繼續(xù)領(lǐng)跑全省。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市，僅次于上海。

　　發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)和較高收入水平，也吸引了大量人口流入。張波分析，浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣也是人口引入強(qiáng)縣，在浙江財(cái)政收入最高的幾個(gè)縣市中，慈溪、余姚、義烏、樂清、海寧等都有著很強(qiáng)的人口吸聚力，加之強(qiáng)有力的人才政策，提供了強(qiáng)大的購房需求保障。此外，房企在浙江的縣城有著較強(qiáng)布局，不少縣城的土地溢價(jià)率甚至高于地級(jí)市，也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)提升。

　　比如，4月19日，浙江金華公開出讓浦江縣1宗宅地。最終，經(jīng)過445輪競(jìng)價(jià)，金華市善利企業(yè)管理有限公司以總價(jià)2.82億元競(jìng)得月泉書院東側(cè)S2地塊，樓面價(jià)16600元/平方米，溢價(jià)率79.83%。

　　4月13日，浙江金華蘭溪市1宗商住地競(jìng)價(jià)出讓，起價(jià)53543.88萬元，樓面起價(jià)為5100元/平方米。最終，經(jīng)過477輪競(jìng)價(jià)，金華市保闊投資有限公司（保集控股）以總價(jià)101138.44萬元競(jìng)得，樓面價(jià)9633元/平方米，溢價(jià)率88.89%。