中國103個縣房價過萬 93個位于東部沿海地區(qū)

　　縣城房價過萬，浙江江蘇福建多

　　在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，浙江縣一級房價高的原因主要有幾個，首先是浙江的民營經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽的紅木等，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)奠定了強(qiáng)大的購買力，房價存在較強(qiáng)的支撐力。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財經(jīng)記者分析，改革開放后，浙江最早實行省直管縣，是我國市場化程度最高、民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。浙江的區(qū)域發(fā)展均衡，縣域經(jīng)濟(jì)非常強(qiáng)，很多縣市如義烏、樂清、慈溪、諸暨等縣域的產(chǎn)業(yè)鏈非常完整。此外，浙江的營商環(huán)境在全國位居前列，助推縣域、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　在居民人均可支配收入方面，國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個�。▍^(qū)、市）第2位，僅次于上海。

　　浙江2019年總?cè)丝谶_(dá)到5850萬人，浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京，甚至超過了城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)高于自己的直轄市天津，也遠(yuǎn)超廣東和江蘇這些經(jīng)濟(jì)大省，整體富裕程度可見一斑。

　　在縣域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，國家統(tǒng)計局義烏調(diào)查隊發(fā)布數(shù)據(jù)：2020年義烏居民人均可支配收入達(dá)71210元，首次突破7萬元大關(guān)并繼續(xù)領(lǐng)跑全省。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了北京、深圳、廣州三個一線城市，僅次于上海。

　　發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)和較高收入水平，也吸引了大量人口流入。張波分析，浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣也是人口引入強(qiáng)縣，在浙江財政收入最高的幾個縣市中，慈溪、余姚、義烏、樂清、海寧等都有著很強(qiáng)的人口吸聚力，加之強(qiáng)有力的人才政策，提供了強(qiáng)大的購房需求保障。此外，房企在浙江的縣城有著較強(qiáng)布局，不少縣城的土地溢價率甚至高于地級市，也在一定程度上推動了房價提升。

　　比如，4月19日，浙江金華公開出讓浦江縣1宗宅地。最終，經(jīng)過445輪競價，金華市善利企業(yè)管理有限公司以總價2.82億元競得月泉書院東側(cè)S2地塊，樓面價16600元/平方米，溢價率79.83%。

　　4月13日，浙江金華蘭溪市1宗商住地競價出讓，起價53543.88萬元，樓面起價為5100元/平方米。最終，經(jīng)過477輪競價，金華市保闊投資有限公司（保集控股）以總價101138.44萬元競得，樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%。