10城公積金個(gè)貸率超過95%：公積金貸款相關(guān)政策收緊

　　公積金收緊的調(diào)控手段主要有5種

　　借鑒貴陽(yáng)今年3月份發(fā)布的政策，即《貴陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》，對(duì)個(gè)貸率進(jìn)行三級(jí)分類，如下：

　　1、個(gè)貸率低于85%為一級(jí)響應(yīng)，屬于流動(dòng)性過剩，應(yīng)實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　2、個(gè)貸率在85%（含）—95%之間為二級(jí)響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施穩(wěn)健的住房公積金使用政策。

　　3、個(gè)貸率在95%（含）以上為三級(jí)響應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金使用政策。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，目前個(gè)貸率超過95%的城市有：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽(yáng)（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽(yáng)（95%）。目前，這10個(gè)城市的公積金告急，需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)和嚴(yán)管。從其和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的關(guān)系看，此類城市普遍屬于樓市相對(duì)熱的城市，如南通、合肥等。而從公積金相對(duì)應(yīng)的政策看，此類城市應(yīng)該實(shí)施適度收緊的公積金使用政策。

　　除了此類公布一季度末數(shù)據(jù)的城市外，海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)還顯示，根據(jù)部分公布2020年末個(gè)貸率數(shù)據(jù)的城市，部分城市數(shù)據(jù)如下：南陽(yáng)（57%）、深圳（71%）、長(zhǎng)治（79%）、武漢（90%）、三門峽（90%）、渭南（91%）、資陽(yáng)（91%）、煙臺(tái)(95%)和無(wú)錫（106%）。從數(shù)據(jù)可以看出，部分城市去年年底個(gè)貸率明顯偏高，如無(wú)錫就已進(jìn)入三級(jí)響應(yīng)階段。而部分城市數(shù)據(jù)較為反常，如深圳。不過這恰說明了一個(gè)問題，即深圳公積金貸款市場(chǎng)的問題并不大，市場(chǎng)躁動(dòng)更多源于違規(guī)資金如經(jīng)營(yíng)貸的進(jìn)入。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金流動(dòng)性不足的問題，會(huì)使得公積金的貸款出現(xiàn)各類壓力。從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā)，公積金貸款市場(chǎng)確實(shí)需要積極管控和引導(dǎo)。近期全國(guó)部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策，形成了非常好的政策效應(yīng)和市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金收緊的調(diào)控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。