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10城公積金個(gè)貸率超過95%:多地?cái)Q緊貸款閥門

2021-04-22 09:13:49來源:四海網(wǎng)綜合

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  多地收緊公積金貸款

  近期,多城市公積金“資金池”告急,調(diào)控收緊政策頻出。

  3月31日,佛山住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整住房公積金抵押貸款政策的通知,對貸款額度、發(fā)放對象標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了調(diào)整。其中,個(gè)人公積金最高貸款額度從50萬調(diào)整為30萬,不得向已有兩套住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款。

  佛山住房公積金管理中心解讀該政策稱,由于職工對住房公積金的使用需求一直處于高位,致使我市住房公積金資金流動性不足。雖然佛山已實(shí)行了貸款輪候發(fā)放,但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題,為防范資金流動性風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》適時(shí)調(diào)整最高貸款額。

  《佛山市住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示,截至2020年末,佛山已累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款17.29萬筆565.40億元,貸款余額360.31億元,分別比上年末增加10.92%、16.61%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的99.02%,比上年末增加2.59個(gè)百分點(diǎn)。

  個(gè)貸率處于三級響應(yīng)階段的貴陽也于近日調(diào)整了公積金政策。

  4月14日,貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)三級響應(yīng)的通知》(下稱“通知”),通知對調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款政策、暫停異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)以及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模四個(gè)方面作出詳細(xì)的要求。

  具體來看,政策調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式,貸款金額大約減少了10%。嚴(yán)管二套房住房公積金貸款,需要具備1年的輪候期、首付比例上調(diào)為4成,且利率上調(diào)為首套利率的1.1倍。另外,暫停異地貸款和控制“商轉(zhuǎn)公”的貸款規(guī)模,也顯示出貸款政策的全面收緊。

  對此,貴陽市住房公積金管理中心解釋稱,近年來貴陽的住房公積金個(gè)人住房貸款率持續(xù)超過95%以上,住房公積金流動性已嚴(yán)重不足。

  同策研究院高級分析師李霄霄認(rèn)為,主要是由于2020年初以來貴陽樓市的持續(xù)火熱,市場涌現(xiàn)的購房及貸款需求導(dǎo)致住房公積金流動性嚴(yán)重不足。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年貴陽市商品房銷售面積1238.7萬平方米,同比增長12.6%,增速高于全國平均水平10個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售金額1152.82億元,略高于2019年的1152.75億元。

  日前,鄭州、合肥也有公積金調(diào)控政策出爐。鄭州嚴(yán)格規(guī)范住房公積金繳存管理、嚴(yán)格審核住房公積金貸款申請,以及嚴(yán)厲懲處住房公積金違規(guī)行為;合肥規(guī)定,對同一套住房頻繁交易提取(1年內(nèi)兩次以上),不予提取公積金。

  從各地出臺的公積金相關(guān)政策來看,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金市場應(yīng)加快建立流動性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長效機(jī)制,實(shí)施“分級預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣,才能規(guī)范公積金的使用和運(yùn)行、防范公積金市場的金融風(fēng)險(xiǎn),最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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