房貸收緊潮來(lái)襲！二手房或無(wú)款可貸

　　【房貸收緊潮來(lái)襲！二手房或無(wú)款可貸】“未來(lái)，房地產(chǎn)貸款集中度管理的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，銀行系統(tǒng)購(gòu)房信貸額度承壓下，房貸利率繼續(xù)趨升，除熱點(diǎn)大中城市外，預(yù)計(jì)更多的城市將進(jìn)入房貸加息的行列，樓市成交將繼續(xù)高位調(diào)整。”

　　從年初2月份提交資料到現(xiàn)在，兩個(gè)多月時(shí)間過(guò)去，江娜的住房商業(yè)貸款審核仍未通過(guò)。

　　江娜是今年年初房地產(chǎn)貸款集中管理制度實(shí)施以來(lái)的首批購(gòu)房者。按房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限分為五檔：中資大型銀行分別是40%和32.5%，中資中型銀行分別是27.5%和20%，中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是22.5%和17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別是17.5%和12.5%，村鎮(zhèn)銀行分別是12.5%和7.5%。

　　而隨著當(dāng)前對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)入市的“圍剿風(fēng)暴”來(lái)襲，一場(chǎng)更加嚴(yán)格的房貸審核“風(fēng)暴”或許正在開始。

　　審核等了近三個(gè)月

　　2021年1月，在市場(chǎng)瘋狂上漲的當(dāng)口，江娜（化名）在上海市閔行區(qū)龍柏三村購(gòu)入了一套房子。在當(dāng)時(shí)整體的“搶房”氛圍下，江娜從晚上看房到最終決定買房只花了一個(gè)小時(shí)。付款方式上，江娜選擇的是公積金和商貸一起償還的方式，首付款200多萬(wàn)元，貸款135萬(wàn)元。其中商業(yè)貸款金額為85萬(wàn)元。

　　今年2月份提交相關(guān)資料后，3月25日，江娜收到公積金貸款審核成功的信息。從4月份開始，江娜開始償還公積金批次的貸款。

　　不過(guò)，與公積金貸款的審核速度相比，江娜商業(yè)貸款的審核卻遲遲沒有通過(guò)。據(jù)其介紹，其商貸資料也是在春節(jié)前提交的，不過(guò)，由于之前選擇的建設(shè)銀行沒有貸款額度了，江娜只能選擇從中國(guó)工商銀行進(jìn)行貸款。“可能是國(guó)家關(guān)于貸款這塊的政策出臺(tái)以后，審核比較嚴(yán)格。”江娜表示，“五月份再催一下，已經(jīng)催過(guò)好幾次了。”

　　江娜的經(jīng)歷是當(dāng)下購(gòu)房者貸款審核的一個(gè)縮影。一家股份制商業(yè)銀行工作人員向觀察者網(wǎng)證實(shí)了上述消息：“放款時(shí)間長(zhǎng)是肯定的，但多久不知道。只知道額度有限。至少也得兩個(gè)月吧。”上述工作人員表示，之前如果所有資料特別齊全的情況下，貸款基本上一個(gè)多月就放下來(lái)了，甚至兩到三個(gè)星期就可以。

　　一位房地產(chǎn)中介工作人員向觀察者網(wǎng)表示，類似政策對(duì)首套購(gòu)房者影響不大，對(duì)投機(jī)倒把性的購(gòu)房者影響比較大。不過(guò)，其坦言，現(xiàn)在的貸款周期基本上可能會(huì)延長(zhǎng)到兩到三個(gè)月，“現(xiàn)在的審核比以前要嚴(yán)格了”。

　　同策研究院分析師陳舒表示，銀行信貸政策的收緊是國(guó)家“房住不炒”主基調(diào)下的產(chǎn)物，目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。面對(duì)銀行在個(gè)人住房貸款占比的限制，導(dǎo)致銀行需要在一定程度上控制放款額度，這必然將帶來(lái)貸款審批要求趨嚴(yán)、審批時(shí)間放慢、放款時(shí)間變長(zhǎng)等影響。

　　而在陳舒看來(lái)，二手房相對(duì)于新房，銀行額度相對(duì)更少，對(duì)其在審批上的影響只增不減，部分銀行對(duì)于二手房或“無(wú)款可貸”。