7萬買房拆遷賠百萬賣家反悔 法院是如何判決的呢

　　4月28日，浙江紹興，有媒體報(bào)道，一男子在1998年以7萬元的價(jià)格，購買了一處農(nóng)村住房，22年后，房屋面臨拆遷，可獲拆遷款237萬元。

　　賣家聽聞此消息后坐不住了，買家買房時(shí)并非該村集體的成員，賣家認(rèn)為當(dāng)年雙方簽訂的買賣合同是無效的，所以要求買家將房子退給自己，拆遷款也與其無關(guān)。買家自是不同意，雙方因此對(duì)簿公堂。

　　日前，浙江省紹興市新昌縣人民法院開庭審理此案，那么涉案房屋和拆遷款到底歸誰所有呢？

　　22年前買房

　　拆遷后賣家反悔

　　據(jù)了解，買家梁某和賣家石某并不是同村村民，不屬于同一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。1998年，梁某生出了購房的想法，于是四處看房。

　　該年3月后，梁某看上了石某的農(nóng)村住房，雙方經(jīng)過協(xié)商，梁某以7萬元的價(jià)格，將石某的農(nóng)村住房買斷。簽訂了房屋買賣協(xié)議后，雙方再也沒有往來，梁某始終掌握著該住房的使用權(quán)。

　　2020年，上述房屋所在的村落，正好趕上了舊村改造，梁某購買的房屋在拆遷范圍內(nèi)。梁某是該房屋的所有人，再加上其他財(cái)產(chǎn)，可以獲得拆遷補(bǔ)償款237萬元。

　　對(duì)于梁某來說，這是大喜事，7萬元的房子升值了三十幾倍，但這消息對(duì)于原房主石某來說，可就萬分鬧心了。

　　據(jù)了解，上述農(nóng)村房屋是建造在集體土地上的，“房地一致”是基本原則，即房屋不可以轉(zhuǎn)讓、出售給其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，他人也不允許購買非本人所在組織或個(gè)人處的房屋。

　　所以，石某認(rèn)為此前雙方簽訂的合同無效，梁某應(yīng)該把房子還給自己。梁某自然不愿意，別說有拆遷款，就是沒有拆遷款，自己花錢買來的房子是原房主說要就能要的嗎？

　　雙方爭執(zhí)不下，石某的繼承人將梁某告上法庭。