有城市房價跌回14年前 這些三四線城市房價下跌
2021-05-02 17:27:13來源：四海網(wǎng)綜合
無論是在房價還是在土地市場上，三四線城市之間都呈現(xiàn)明顯分化。以土地市場為例，當(dāng)前供求關(guān)系總體均衡，即能同時保持新房較快去化和土地市場較高熱度的城市只占少數(shù)，且多位于長三角等熱點城市群。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，統(tǒng)計監(jiān)測的163個三四線城市中有123個城市有土地流拍，占比高達(dá)四分之三。29個城市的流拍率超過20%。
貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，自棚改退潮以來，缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的需求側(cè)明顯萎縮，但土地和新房供給還在增加，供需不匹配疊加存量老舊房流通困難等結(jié)構(gòu)問題，已形成“新房-二手房積壓下跌”的惡性循環(huán)。
一方面是江浙、珠三角的三四線城市房價上漲，土地市場溢價較高，一方面是北部、中西部的很多三四線城市土地市場冷清。在丁長發(fā)看來，土地指標(biāo)也應(yīng)該跟人走，一些地方的土地指標(biāo)用不完，而東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)大量人口流入，土地指標(biāo)不夠，這些地方土地指標(biāo)應(yīng)該隨常住人口的增加而增加。
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