深圳炒房這次搞大了！七個(gè)部門要辦一個(gè)東北人

　　【深圳炒房這次搞大了！七個(gè)部門要辦一個(gè)東北人】4月初，一個(gè)名叫“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶，將102份的炒房材料公布在大眾眼前。材料之精準(zhǔn)，線索之詳實(shí)，徹底將一個(gè)游蕩在深圳豪宅上方的炒房客“深房理”擊倒在地，引來深圳市七個(gè)部門聯(lián)合調(diào)查。

　　1、拼房

　　深房理，原名李雪峰，是現(xiàn)居深圳的東北人。

　　自2009年在深圳買了第一套房后，基本上只要兜里有錢，李雪峰就一門心思地對(duì)深圳房子實(shí)行買買買。

　　眼見收入越來越多，房子越來越多，李雪峰成了投機(jī)杠桿暴富的頭部玩家，他的“深圳夢(mèng)”也拼湊得越來越大。

　　他悟了，決定做點(diǎn)什么。

　　2015年，開通微博，李雪峰化身為一個(gè)叫“深房理”的炒房哲學(xué)家。

　　與當(dāng)年互聯(lián)網(wǎng)上最活躍的樓市專家一樣，要開創(chuàng)某種可復(fù)制的成功之大道，講透什么是：深圳、房子和道理。

　　對(duì)于一個(gè)受惠于房?jī)r(jià)上漲的既得利益者來說，鼓吹房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲、宣傳打工無用論，成為深房理的必修課。

　　課到底講得好不好，我們不得而知。

　　但由于精準(zhǔn)踩在2015年前后房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)點(diǎn)，很多聽了深房理的話去買房的人，前仆后繼地做了他的門徒。

　　于是，深房理迅速躍升為一個(gè)擁有145萬粉絲的“網(wǎng)紅”。

　　有人統(tǒng)計(jì)說，深房理付費(fèi)談房的會(huì)員，就達(dá)到3000人以上；500人的群，還建了7個(gè)。

　　為了鞏固并吸納更多的門徒，深房理在去年11月舉辦了付費(fèi)會(huì)員的線下見面會(huì)。

　　深房理為這場(chǎng)“千人人均千萬”的盛會(huì)而驕傲，那時(shí)，他的微博簽名也直接和富豪***的比肩：一個(gè)億的小目標(biāo)。

　　如今，回頭來看，據(jù)后來的曝光材料，“一個(gè)億”也許真的只能算是小目標(biāo)了。

　　深房理弄了個(gè)小程序，叫“房理”，里面的內(nèi)容很花哨，導(dǎo)致有人說，這哥兒們就像在造一個(gè)金融中心。

　　但實(shí)際上，深房理的做法，可以就簡(jiǎn)化成兩步。

　　第一步，房產(chǎn)證券化。通俗點(diǎn)說，就是將房子作為資產(chǎn)，并切割成小份，賣給愿意投資的人。

　　比如，深圳現(xiàn)在有套1000萬的房子，擁有三成首付資格的人，用300萬首付就可以拿下。但是，不是人人都能拿出這個(gè)數(shù)目。

　　聰明的深房理支招，那就拼吧。

　　一人出首付不行，十人、二十人拼團(tuán)不就容易了。深房理很貼心地為會(huì)員提供了代持教程、招股書，文件還都具有法律制約力。

　　這樣一來，哪怕你只有15萬元，就可以認(rèn)購5%的股權(quán)上車。你15萬、他20萬，慢慢拼湊出300萬，深圳千萬豪宅中，你就是“股東”之一。

　　如果有人想退出股份，怎么辦？如果有人想中途入股，又怎么辦？

　　這難不倒深房理，他在小程序升級(jí)了新功能，被認(rèn)購的部分份額可以進(jìn)行自由交易，相當(dāng)于把樓市玩成了股市的那一套。

　　即便如此，深房理還覺得不夠刺激。

　　他展開了第二步操作——長投短貸——為此還專門取了一個(gè)高大上的名字：帕累托值。

　　所謂帕累托值，本是由意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕累托提出的一個(gè)專業(yè)經(jīng)濟(jì)術(shù)語，指有限的人力、物力、財(cái)力，通過資源配置，達(dá)到以最小的成本實(shí)現(xiàn)最大的效益。

　　到了熱衷專研經(jīng)濟(jì)學(xué)的深房理那里，他直接把帕累托的理論變現(xiàn)——鼓勵(lì)他的眾多信徒，將手上的閑錢，用高利息方式，短期放貸給需要投資的人。

　　這放在需要大量過橋資金來投資房產(chǎn)的信徒面前，簡(jiǎn)直就是千載難逢的上車機(jī)會(huì)。不聽則已，一聽，就著魔了。

　　但放在法律面前，哪怕變相達(dá)到“帕累托值最優(yōu)”，深房理的做法便是非法集資。

　　類似的例子不勝枚舉，而上一個(gè)將長投短貸玩得最溜的，要屬2008年美國金融危機(jī)的最大主角——雷曼兄弟。