深圳炒房這次搞大了 七個部門聯(lián)合調查一個炒房客

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　　被查

　　房子，在深房理手里，是一束線圈。

　　他用非常嫻熟的手法，將人們，甚至是從來沒有見過面的人，綁在一起。

　　這味道聞著就像下午三點，假名媛們圍在一起拼成的下午茶——甜蜜但不可持久。

　　總有一天，有人因為線圈緊到呼吸困難，想松開線圈。

　　爭執(zhí)拉扯之中，4月4日，102份炒房材料“啪”的一聲，掉在地上。“金融鬼才”深房理因內訌被炸了出來，史無前例地驚動了七個部門聯(lián)合調查。

　　不過話說回來，近幾年，炒房客這種身份早就不新鮮。從上世紀末到本世紀初，一群溫州人開著豪車、打著飛的，就已經把炒房鐵蹄踏遍山河。

　　即便到了今天，傳奇已刻進了歷史，但只要房價還在上漲，新的炒房幽靈就仍舊在游蕩。

　　別說深房理了，三五人合資買房多了去，判刑的也不少，比如北京南城房姐。

　　圖｜北京南城房姐（圖源：法治進行時）

　　投機客無處不在，然而，這次深房理卻顯得格外特別，七個部門聯(lián)合出擊才能弄清楚他犯了什么錯。

　　這是什么概念？

　　此前，深圳出臺堪稱史上最嚴的“715政策”時，是八個部門聯(lián)合發(fā)布的，只比調查深房理的部門多一個。

　　查，毋庸置疑。

　　4月份的這102份炒房材料，***了有大量經營貸違規(guī)流入樓市。

　　但就在去年，各地開始嚴查經營貸違規(guī)流入房市，并要求銀行自查。

　　其中，上海自查出來123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場。

　　北京排查發(fā)現2020年下半年以來，總共有3.4億元經營貸違規(guī)流入樓市，并已經啟動了對4家銀行的行政處罰歷程程序和調查取證工作。

　　深圳亦不例外，針對經營貸違規(guī)流入樓市問題，也自查了。

　　深圳銀保監(jiān)局、中國人民銀行深圳市中心支行在3月18日通報的核查結果是：監(jiān)管部門共對轄內中資商業(yè)銀行自去年以來審批的15.4萬筆、1771.73億元經營貸，進行了全面排查，發(fā)現21筆、5180萬元的資金涉嫌違規(guī)，將提前收回。

　　也就是說，從自查來看，深圳違規(guī)貸款的比例是0.0292%。

　　圖｜網上流傳的暫停網紅關注樓盤及關聯(lián)人員業(yè)務進件

　　經營貸又有什么壞心思呢？國家愿意承擔部分利息，貸款給疫情中經營困難的企業(yè)，渡過難關，它的出發(fā)點是好的。

　　但卻也搭建成了一個套利空間。

　　沿海某市一位接近銀行的資深人士給鹽財經記者算了一筆賬。

　　500萬元的貸款，舉例來說，2020年以來，不少銀行的房抵經營貸利率最低降至3.8%，如果按經營貸循環(huán)操作貸20年計算，總共支付利息約為215萬元。

　　對比眼下的房貸利率，以5.6%計算，同樣的時間總共需支付利息約332萬元。

　　這么算下來，相差近120萬元。

　　試想，怎么能讓人不動歪腦筋？

　　而做到這一切，只需要花費一筆中介費，但能省下一百多萬，這筆買賣相信沒有誰算不清楚。

　　輔助這筆交易達成的中介，他們不負責正義，他們只把房產交易當作一個項目。

　　其中涉及大量專業(yè)知識的操作，比如如果購房者名下沒有公司怎么辦、如何繞過銀行監(jiān)管等等……他們早準備好了一套標準的流程，只差撥打你的電話：“喂，您好，需要貸款嗎？”

　　經營貸的套利空間就這樣催生出了新的交易，導致這個原本服務于中小企業(yè)的普惠金融走樣，成為助長樓市非理性繁榮的替罪羊。

　　經營貸曲線型地流入樓市，并且屢禁不止，有人又說，銀行不貸不就完了嗎？

　　“沒辦法，上面有放貸的指標，內部有壞賬率卡著”，相比放款給那些朝不保夕、盈利遙遙無期的企業(yè)，借給那些買房的，可能還比較“安全”一點。

　　某些銀行業(yè)務人員心里其實比誰都門清。