深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水 “愛(ài)馬仕”學(xué)區(qū)房狂降662萬(wàn)

　　學(xué)區(qū)房被“定向爆破”

　　今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)。

　　隨后，各銀行紛紛表態(tài)，將以官方參考價(jià)作為放貸參考依據(jù)，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。若業(yè)主不愿意調(diào)低價(jià)格，則首套房首付或從三成提高至五成。

　　由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后驟降。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量為4396套，環(huán)比下滑9.7%。

　　學(xué)區(qū)房還被高層政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，各城市密集出臺(tái)學(xué)區(qū)房調(diào)控政策。

　　4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策。業(yè)內(nèi)人士指出，多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，把學(xué)生入讀小學(xué)初中由“一對(duì)一”變成“一對(duì)多”，最終能入讀哪所學(xué)校由唯一答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問(wèn)題。

　　上海在學(xué)區(qū)改革上則出臺(tái)名額分配、公民同招、民辦搖號(hào)等政策。2020年3月，上海發(fā)布新規(guī)，要求義務(wù)教育招生入學(xué)全面實(shí)施公民同招。與此同時(shí)，上海實(shí)行名額分配政策，將重點(diǎn)高中至少一半名額均衡分配給每一所中學(xué)。

　　京滬之外，其他熱點(diǎn)城市也調(diào)控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，首批涉及9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、112個(gè)小區(qū)。5月13日，武漢市教育局也發(fā)布通知：堅(jiān)持“以區(qū)為主、劃片對(duì)口、免試就近”入學(xué)基礎(chǔ)上，“醞釀打通中心城區(qū)與新城區(qū)的界限，實(shí)施城鄉(xiāng)一體化管理模式，采取全市融通方式招生”。

　　目前，深圳學(xué)區(qū)房在史上最嚴(yán)調(diào)控政策下已有松動(dòng)跡象，這能否持續(xù)，是否會(huì)蔓延至其他城市，值得市場(chǎng)關(guān)注。