深圳學區(qū)房價格大跳水 “愛馬仕”學區(qū)房狂降662萬

　　學區(qū)房被“定向爆破”

　　今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。

　　隨后，各銀行紛紛表態(tài)，將以官方參考價作為放貸參考依據(jù)，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。若業(yè)主不愿意調(diào)低價格，則首套房首付或從三成提高至五成。

　　由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后驟降。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量為4396套，環(huán)比下滑9.7%。

　　學區(qū)房還被高層政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

　　事實上，今年以來，各城市密集出臺學區(qū)房調(diào)控政策。

　　4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。業(yè)內(nèi)人士指出，多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校，把學生入讀小學初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。

　　上海在學區(qū)改革上則出臺名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發(fā)布新規(guī)，要求義務教育招生入學全面實施公民同招。與此同時，上海實行名額分配政策，將重點高中至少一半名額均衡分配給每一所中學。

　　京滬之外，其他熱點城市也調(diào)控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，首批涉及9個熱點學區(qū)、112個小區(qū)。5月13日，武漢市教育局也發(fā)布通知：堅持“以區(qū)為主、劃片對口、免試就近”入學基礎(chǔ)上，“醞釀打通中心城區(qū)與新城區(qū)的界限，實施城鄉(xiāng)一體化管理模式，采取全市融通方式招生”。

　　目前，深圳學區(qū)房在史上最嚴調(diào)控政策下已有松動跡象，這能否持續(xù)，是否會蔓延至其他城市，值得市場關(guān)注。