多地住房貸款“漲價”：申請房貸將會更難

　　購房者更擔(dān)心放貸門檻提高

　　相比貸款利率的提高，不少購房者更擔(dān)心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。廣州的多家銀行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理以及中介機(jī)構(gòu)均表示，目前二手房貸款的放款周期長達(dá)四個月的不在少數(shù)，三個月放款已經(jīng)是“樂觀估計”。

　　貸款審核也更加嚴(yán)格。打算購房的廣州王女士，本來想借家里兄妹的錢用作首付款，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被銀行“拒之門外”。“目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。”王女士說。

　　專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房價回歸合理水平，從長遠(yuǎn)看有利于購房者。

　　盡可能不“誤傷”剛性住房需求

　　央行數(shù)據(jù)顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5％，增速比上年同期低1.4個百分點。專家表示，嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信貸面臨進(jìn)一步收緊的壓力。

　　“下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。”董希淼表示。

　　房貸政策與百姓息息相關(guān)，既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫，也應(yīng)支持居民合理的購房融資需求。事實上，監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調(diào)中，二套房貸款利率調(diào)整幅度大于首套房貸款利率調(diào)整幅度，也體現(xiàn)出這一政策導(dǎo)向。

　　董希淼表示，商業(yè)銀行應(yīng)在落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中，堅持“有保有壓”，保持個人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展，盡可能不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應(yīng)留足額度，并給予相對優(yōu)惠的利率政策。