業(yè)主舉報鄰居賣房拉低均價 將近4萬的房子只賣2.8萬/平方
【業(yè)主舉報鄰居賣房拉低均價 將近4萬的房子只賣2.8萬/平方】6月8日,有網(wǎng)友發(fā)布一封業(yè)主聯(lián)名發(fā)起的“虛假交易撤銷書”,位于廣州黃埔區(qū)的時代春樹里小區(qū),5月初成交一套房源,113平方米的南向四房,單價2.8萬元/平方米。
但該小區(qū)眾多業(yè)主認為,這一成交價把小區(qū)成交均價拉低了,會嚴(yán)重影響他們房子的價值,所以集體舉報,并表示如不處理,將向國家稅務(wù)機關(guān)進一步投訴。
業(yè)主聯(lián)手舉報
為何2.8萬元/平方米的成交價格會引起“眾怒”?
業(yè)主們表示,該套房源實際成交價為4萬元/平方米,中介與業(yè)主代表約定一次性付款支付方式,做低了此套房源網(wǎng)簽真實成交價,同時幫助業(yè)主達到漏稅目的。
業(yè)主們在聯(lián)名信中提到,這種偷稅漏稅的虛假交易,使春樹里成交均價由4月的39650元/平方米,迅速下降為5月的33162元/平方米,嚴(yán)重擾亂了市場,對所有春樹里業(yè)主的核心資產(chǎn)都造成了嚴(yán)重傷害。
記者粗略數(shù)了一下,在聯(lián)名信中簽名的人有30個以上。
熟悉黃埔區(qū)的中介董英向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了這一聯(lián)名舉報事件:“賣高做低,做避稅”。
業(yè)主們和董英均提到的賣高做低,與廣州近兩月來連續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策不無關(guān)聯(lián)。4月2日、4月21日,廣州連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策,從人才購房要求1年社保、人才房3年限售、熱點9區(qū)增值稅“2變5”等多渠道為樓市降溫。
特別是4月21日,官方發(fā)文要求越秀、海珠、天河等9區(qū)增值稅免征年限由2年提升至5年。這一“分區(qū)而治”的調(diào)控,意味著9區(qū)未滿5年的房源再交易,稅費將大幅增加,這也將大幅降低買家購置這類房源的熱情,同時倒逼部分急售業(yè)主降價,或?qū)で笊鲜鲑u高做低的交易途徑。
“業(yè)主跟買家都是你情我愿的事情,其他業(yè)主也干涉不了。賣高評估價過不了,相反也有做低價格的。”董英說。
除做低成交價避稅外,董英介紹稱,目前有業(yè)主在掛牌出售時,會主動告知中介業(yè)主可承擔(dān)交易稅費。以其主推的蘿崗片區(qū)一套400萬元總價的房源為例,交易需繳納5.3%增值稅約21.2萬元,房東目前包10萬元增值稅,也可談全部承擔(dān)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,首先是中介違規(guī)交易,通過降低房價來幫助業(yè)主逃避稅費,要進行嚴(yán)管;其次業(yè)主維權(quán)的動機不端正,如果是檢舉偷逃稅還說得過去,以此類房源的價格來論證后續(xù)小區(qū)可能會降價,或者說影響業(yè)主未來的房屋交易,這一點站不住腳,允許舉報偷逃稅,但不能據(jù)此來拉升房價等,這有炒作房價的嫌疑。
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