美國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升 4月美國(guó)成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%

　　美國(guó)政府高額補(bǔ)貼進(jìn)一步“點(diǎn)燃”民眾購(gòu)房熱情。新冠疫情暴發(fā)后，美國(guó)政府出臺(tái)一系列大規(guī)模經(jīng)濟(jì)紓困措施，其中失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國(guó)居民個(gè)人收入，提振了包括購(gòu)房在內(nèi)的家庭支出。

　　此外，疫情暴發(fā)以來，保持社交距離等防疫措施導(dǎo)致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時(shí)，居家遠(yuǎn)程辦公大范圍普及，人們對(duì)改善住房條件的需求增加，帶動(dòng)購(gòu)房需求上升。

　　從供給端來看，美國(guó)房屋庫(kù)存下滑、住房供應(yīng)緊張支撐房?jī)r(jià)走高。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，美國(guó)房屋庫(kù)存量同比下降超20%，難以滿足日益高漲的購(gòu)房需求。同時(shí)，部分購(gòu)房者出現(xiàn)“囤積居奇”等投機(jī)行為，富裕購(gòu)房者搶購(gòu)多處房產(chǎn)。

　　在新房開工、營(yíng)建方面，由于勞務(wù)稀缺且昂貴、復(fù)工進(jìn)程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價(jià)，美國(guó)新房建筑成本飆升，迫使房地產(chǎn)開發(fā)商縮小工程規(guī)模，減少新房建設(shè)。

　　美國(guó)房?jī)r(jià)上漲帶來的負(fù)面影響正逐步顯現(xiàn)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，隨著住房成本不斷上漲，許多家庭購(gòu)房壓力加劇，特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示，全美約60%的家庭已無(wú)法支付一套位于當(dāng)前房?jī)r(jià)中位數(shù)的新房?jī)r(jià)格。

　　楊曉京認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致貧富分化進(jìn)一步加劇。低收入人群越來越負(fù)擔(dān)不起日益昂貴的房?jī)r(jià)，同時(shí)房屋租金也“水漲船高”，增加其日常開銷，短期內(nèi)將有更多人依賴政府補(bǔ)助。而另一方面，高收入人群能享受更多房產(chǎn)增值帶來的紅利。

　　諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在形成泡沫。