美國房價大幅攀升 4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%

　　美國政府高額補貼進一步“點燃”民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后，美國政府出臺一系列大規(guī)模經濟紓困措施，其中失業(yè)救濟金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個人收入，提振了包括購房在內的家庭支出。

　　此外，疫情暴發(fā)以來，保持社交距離等防疫措施導致人口密度較低地區(qū)的房產需求上升。同時，居家遠程辦公大范圍普及，人們對改善住房條件的需求增加，帶動購房需求上升。

　　從供給端來看，美國房屋庫存下滑、住房供應緊張支撐房價走高。美國全國房地產經紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，美國房屋庫存量同比下降超20%，難以滿足日益高漲的購房需求。同時，部分購房者出現(xiàn)“囤積居奇”等投機行為，富裕購房者搶購多處房產。

　　在新房開工、營建方面，由于勞務稀缺且昂貴、復工進程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價，美國新房建筑成本飆升，迫使房地產開發(fā)商縮小工程規(guī)模，減少新房建設。

　　美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn)。美國全國房地產經紀人協(xié)會表示，隨著住房成本不斷上漲，許多家庭購房壓力加劇，特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示，全美約60%的家庭已無法支付一套位于當前房價中位數(shù)的新房價格。

　　楊曉京認為，美國房價上漲導致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔不起日益昂貴的房價，同時房屋租金也“水漲船高”，增加其日常開銷，短期內將有更多人依賴政府補助。而另一方面，高收入人群能享受更多房產增值帶來的紅利。

　　諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒表示，美國房地產市場可能正在形成泡沫。