美國房價大幅攀升 4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%
美國政府高額補貼進一步“點燃”民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后,美國政府出臺一系列大規(guī)模經濟紓困措施,其中失業(yè)救濟金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個人收入,提振了包括購房在內的家庭支出。
此外,疫情暴發(fā)以來,保持社交距離等防疫措施導致人口密度較低地區(qū)的房產需求上升。同時,居家遠程辦公大范圍普及,人們對改善住房條件的需求增加,帶動購房需求上升。
從供給端來看,美國房屋庫存下滑、住房供應緊張支撐房價走高。美國全國房地產經紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,美國房屋庫存量同比下降超20%,難以滿足日益高漲的購房需求。同時,部分購房者出現(xiàn)“囤積居奇”等投機行為,富裕購房者搶購多處房產。
在新房開工、營建方面,由于勞務稀缺且昂貴、復工進程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價,美國新房建筑成本飆升,迫使房地產開發(fā)商縮小工程規(guī)模,減少新房建設。
美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn)。美國全國房地產經紀人協(xié)會表示,隨著住房成本不斷上漲,許多家庭購房壓力加劇,特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示,全美約60%的家庭已無法支付一套位于當前房價中位數(shù)的新房價格。
楊曉京認為,美國房價上漲導致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔不起日益昂貴的房價,同時房屋租金也“水漲船高”,增加其日常開銷,短期內將有更多人依賴政府補助。而另一方面,高收入人群能享受更多房產增值帶來的紅利。
諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒表示,美國房地產市場可能正在形成泡沫。
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