美國房價(jià)大幅攀升 4月美國成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%

　　近期美國房價(jià)大幅攀升，一些地區(qū)房價(jià)屢創(chuàng)新高。分析人士認(rèn)為，美國本輪房價(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求，房價(jià)飆升帶來的住房可負(fù)擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負(fù)面影響正漸次顯現(xiàn)。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，4月美國成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%。其監(jiān)測(cè)的美國183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房價(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

　　此外，衡量美國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的重要指標(biāo)標(biāo)普/凱斯席勒房價(jià)指數(shù)3月同比上漲13.2%，較2月的12%進(jìn)一步加速，創(chuàng)下2005年12月以來最大漲幅。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)超低利率與政府高額新冠疫情補(bǔ)貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購房適齡人群增加等因素抬升購房需求，而同時(shí)房屋庫存下滑、新房開工營建不足，由此導(dǎo)致的供應(yīng)缺口是近期美國房價(jià)飆升的主要推手。

　　去年以來，美聯(lián)儲(chǔ)超寬松貨幣政策帶來大量流動(dòng)性，美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。美國南卡羅來納大學(xué)市場(chǎng)營銷系副教授楊曉京認(rèn)為，低利率使得可以承擔(dān)購房貸款成本的消費(fèi)者人數(shù)增多，與此同時(shí)，消費(fèi)者可以負(fù)擔(dān)總價(jià)更高的房屋，從而助推房價(jià)上漲。