落馬官員豪宅被拍賣近45萬/平 熱門“妖盤”屢掀波瀾

　　3900萬稅費促成45萬/平？

　　事實到底如何？

　　熟悉深圳灣片區(qū)的資深中介陳悅告訴記者，“該套房源為公司產(chǎn)權(quán)，原價僅300多萬元，第一次登記了，就算是在開發(fā)商名下也只能更名當(dāng)二手房交易，差額土增（土地增值稅）就夠交的了。”

　　陳悅緊接著算了一筆賬，“土地增值稅要收60%，成交價6317萬減原價316萬后，乘以60%就3600萬了，5%的營業(yè)增值稅約300萬，3900萬是這么來的，只說增值稅和土增就這么多了，還沒算買家的契稅，契稅是6317萬增值稅減營業(yè)增值稅后的3%，差不多是180萬。”

　　“指導(dǎo)價才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了。”

　　據(jù)不動產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果，該拍賣標(biāo)的物權(quán)利人是“深圳市銀海實業(yè)有限公司”。

　　啟信寶顯示，深圳市銀海實業(yè)有限公司的實際控制人為深圳市恒裕實業(yè)（集團）有限公司、富德生命人壽保險股份有限公司，分別持股51%、49%。

　　資深中介王飛表示，現(xiàn)在二手房市場價該戶型成交價約8000萬元，因為景觀有遮擋，該戶型在整個小區(qū)內(nèi)算是比較差的，且該房源并不稀缺，市場上也是有同戶型在賣，并非稀缺到只能通過法拍市場來獲取。”

　　不過關(guān)于該套房源的稅費情況，業(yè)內(nèi)還有另一種觀點。

　　華商律師事務(wù)所律師周爭鋒在接受記者采訪時表示，稅費多少最終要看法院執(zhí)行裁定的表述。如果是連環(huán)買賣，到法院訴訟繼續(xù)履行，開發(fā)商先過戶給原實際擁有人，然后再過戶給買受人，那么需要按照二手房交易的稅費；如果法拍可以直接確認(rèn)原房產(chǎn)證無效，直接把房產(chǎn)確認(rèn)給買受人，那么就只交契稅即可。

　　不過另一位拍賣行的工作人員表示，此次拍賣的是原業(yè)主的房子，只是其當(dāng)時還沒從開發(fā)商過戶過來而已，房子屬于原業(yè)主，還是要先過戶給他，個人對個人。