多家銀行回應房貸暫停傳聞：不實！專家揭秘房貸收緊背后的原因

　　額度緊張

　　平安銀行廣州分行對第一財經(jīng)表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款時間按申請時間順序依次發(fā)放。

　　該行執(zhí)行“雙線管理”，即按照當?shù)乇O(jiān)管限額進行放款，對于已收件且審批通過的住房貸款業(yè)務，將按照進件時間有序安排發(fā)放。

　　光大銀行廣州分行也表示，房貸業(yè)務在正常放款中，但需要客戶等待的時間較長。

　　廣發(fā)銀行廣州分行對第一財經(jīng)表示，截至目前，該行房貸業(yè)務沒有停貸，但額度較為緊張。

　　廣發(fā)銀行目前首套房貸利率為LPR（貸款市場利率報價）+85BP至LPR+100BP，二套房貸利率為LPR+100BP至LPR+110BP。

　　不過，廣州一位銀行業(yè)內人士對第一財經(jīng)透露，停貸的消息也并非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經(jīng)用得七七八八了。

　　2020年底，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構、縣域農(nóng)合機構、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

　　其中，第一檔的中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%；第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%；第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構兩項占比分別為22.5%和17.5%；第四檔縣域農(nóng)合機構分別為17.5%和12.5%；第五檔村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%和7.5%。

　　“紅線”從信貸供給端對房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控，既約束房企開發(fā)貸，也約束了購房按揭。

　　近期，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市相繼出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務收緊的現(xiàn)象，部分銀行雖然沒有停貸，但設定了嚴格的限制條件，比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過20年的二手房。