多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 二手房停貸釋放什么信號(hào)

　　【多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 二手房停貸釋放什么信號(hào)】二手房停貸，房貸利率上漲，發(fā)生什么了？近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。

　　南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

　　部分銀行雖然沒(méi)有停貸，但都設(shè)定了嚴(yán)格的限制條件。比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過(guò)20年的二手房。

　　這意味著，大多數(shù)老房子都被納入信貸限制之列。

　　其他城市雖然沒(méi)有停貸，但房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

　　其中，廣州房貸利率迎來(lái)年內(nèi)“四連漲”，工行廣州分行首二套房貸利率分別調(diào)整為5.55%（LPR+90BP）和5.75%（LPR+110BP），相比年初的5.05%、5.25%，雙雙上升了50個(gè)基點(diǎn)。

　　要知道，作為基準(zhǔn)利率的5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月按兵不動(dòng)。

　　換言之，央行并未在全國(guó)層面進(jìn)行加息或降息，但地方銀行卻可以通過(guò)加點(diǎn)來(lái)調(diào)節(jié)房貸——加點(diǎn)基數(shù)不斷提升，房貸利率自然往上走。

　　與此同時(shí)，過(guò)半城市房貸放款周期都在拉長(zhǎng)。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年6月，房貸平均放款周期為50天，其中，46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。

　　無(wú)論什么原因，樓市一旦失去信貸支持，想要重回暴漲之路，顯然不現(xiàn)實(shí)了。

　　同理，如果貨幣與信貸大幅松綁，意味著什么，也是不言而喻的。