央行定向降準(zhǔn)意味著什么？萬億降準(zhǔn)落地如何影響樓市

　　今年中國會加息嗎？

　　此次降準(zhǔn)后央行今年下半年幾乎不可能加息了。

　　現(xiàn)在的考慮點是本月20號公布的最新LPR時是否會下調(diào)（貸款降息）。

　　LPR利率主要受兩方面因素影響，MLF利率和銀行綜合成本。

　　即：LPR利率=MLF利率+銀行綜合成本

　　1、MLF利率是政策利率，由央行確定，一般每月15號公布，目前來看，本月15號的MLF利率應(yīng)該不會調(diào)整。

　　2、銀行綜合成本。銀行主要是資金成本，主要是兩方面，一是存款利率，存款利率越高銀行資金成本越大。6月份，監(jiān)管層對存款利率自律上限進(jìn)行了優(yōu)化，整體的存款利率有所下調(diào)。二是商業(yè)銀行從央行拿到的資金成本。此前商業(yè)銀行從央行拿到資金主要方式是以優(yōu)質(zhì)債券作為抵押，借入資金并支付給央行利息（逆回購或MLF操作）。而降準(zhǔn)投放的資金是長期的，沒有利息的。

　　所以降準(zhǔn)后商業(yè)銀行的資金成本會降低。理論上有助于降低LPR利率。

　　個人房貸、企業(yè)貸款等實際利率一般會參考LPR定價，如果LPR利率下調(diào)，理論上實際利率也會下調(diào)。

　　當(dāng)前我國法定存款準(zhǔn)備金率是多少？

　　央行對不同的商業(yè)銀行執(zhí)行不同的法定存款準(zhǔn)備金率。總的框架是三檔兩優(yōu)。

　　第一檔：工農(nóng)中建交和郵政儲蓄銀行六大商業(yè)銀行

　　第二檔：股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行及部分規(guī)模較大的農(nóng)村商業(yè)銀行

　　第三檔：縣域農(nóng)商行等農(nóng)村金融機構(gòu)

　　兩優(yōu)是普惠金融定向降準(zhǔn)政策和貸款比例考核政策。兩優(yōu)的意思是在原來的基礎(chǔ)上享受0.5％-1.5％的法定存款準(zhǔn)備金率優(yōu)惠。