萬億降準(zhǔn)落地如何影響樓市？央行降準(zhǔn)釋放了什么信號

　　降準(zhǔn)難改樓市運(yùn)行趨勢

　　“從降準(zhǔn)對樓市影響來看，降準(zhǔn)不會改變樓市運(yùn)行趨勢。同時(shí)，降準(zhǔn)對于調(diào)控政策已經(jīng)比較嚴(yán)的城市效果有限。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說到。

　　首先，在降準(zhǔn)前，金融端已經(jīng)筑起“籬笆”，比如禁止經(jīng)營貸等，并且從政策的傾向來看，還是要把資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)。對于房地產(chǎn)金融系統(tǒng)還有很多管控手段在。

　　其次，像北上廣深等一線城市還有類似杭州等強(qiáng)二線城市，當(dāng)前樓市調(diào)控政策維持最嚴(yán)厲的程度，并且對于樓市新現(xiàn)象會及時(shí)跟進(jìn)，不斷升級調(diào)控舉措維護(hù)樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

　　房地產(chǎn)信貸環(huán)境影響有限

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場而言，此次降準(zhǔn)后，銀行貸款資金總量增加，近期銀行購房貸款放款緩慢問題或?qū)⒂兴�改善，企業(yè)融資成本有望回落。但當(dāng)前房地產(chǎn)金融監(jiān)管仍在持續(xù)強(qiáng)化，去年年底出臺的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，今年3月下旬發(fā)布的《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，明確要加強(qiáng)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管，因此，本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的利好或有限。

　　此前，央行和銀保監(jiān)會提出建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了2條紅線，一條是房地產(chǎn)貸款占比上限，一條是個(gè)人住房貸款占比上限。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂指出，房地產(chǎn)貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴(yán)格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期，甚至階段性停止發(fā)放貸款，這都是房地產(chǎn)貸款集中度在實(shí)質(zhì)生效的表現(xiàn)。在此前提下，降準(zhǔn)不會對房地產(chǎn)信貸環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。