央行降準(zhǔn)"靴子落地"有何影響？央行降準(zhǔn)房貸會(huì)少還嗎

　　房貸會(huì)降么，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)更容易？

　　降準(zhǔn)，相當(dāng)于降低銀行在央行的“押金”，讓銀行有更多錢用來放貸。降息，則是降低存貸款基準(zhǔn)利率，降低融資成本，減輕還貸負(fù)擔(dān)，讓市場(chǎng)更有動(dòng)力去擴(kuò)張。

　　但是，這不表示房貸的額度也會(huì)同步增加，關(guān)鍵得看房貸的控制。

　　目前房地產(chǎn)的金融窗口還是縮緊為主，短期看降低LPR的概率不高。

　　此前一直被精準(zhǔn)調(diào)控的房地產(chǎn)信貸未必能迎來大的轉(zhuǎn)機(jī)，不管是房企融資，還是個(gè)人房貸，下半年偏緊的局面恐怕難有改變。

　　對(duì)房地產(chǎn)影響幾何？

　　全面降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？不少購房者關(guān)心的房貸放款周期延長的現(xiàn)象會(huì)否緩解？

　　劉向東認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要受管控政策影響，因此資金流動(dòng)性的情況不太受影響，但房地產(chǎn)投資或?qū)⑹艿揭欢ㄖ�撐；�?duì)一線城市的房貸利率也不會(huì)有太大影響，因?yàn)閲?yán)控資金流向地產(chǎn)不會(huì)放松。

　　“此次全面降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)有一定的正面影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，降準(zhǔn)落實(shí)后，銀行可貸的資金規(guī)模增大，由于可貸資金規(guī)模增大，房貸的占比會(huì)有所減少，客觀上會(huì)減少銀行房貸集中度完成的壓力。因此，今年上半年出現(xiàn)的各類房貸收緊的壓力會(huì)有所減少。

　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，每次降準(zhǔn)，往往也是中介違規(guī)炒作房源和房價(jià)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候需要注意政策落實(shí)，防范扭曲政策本意，積極促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。“鑒于這兩年頻頻出現(xiàn)借小微企業(yè)貸款來變相支持房貸的做法，預(yù)計(jì)接下來對(duì)于此類資金的流向會(huì)有更多新的管控方式。”