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央行降準"靴子落地"有何影響?央行降準房貸會少還嗎

2021-07-10 17:07:27來源:四海網綜合

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  房貸會降么,申請房貸會不會更容易?

  降準,相當于降低銀行在央行的“押金”,讓銀行有更多錢用來放貸。降息,則是降低存貸款基準利率,降低融資成本,減輕還貸負擔,讓市場更有動力去擴張。

  但是,這不表示房貸的額度也會同步增加,關鍵得看房貸的控制。

  目前房地產的金融窗口還是縮緊為主,短期看降低LPR的概率不高。

  此前一直被精準調控的房地產信貸未必能迎來大的轉機,不管是房企融資,還是個人房貸,下半年偏緊的局面恐怕難有改變。

  對房地產影響幾何?

  全面降準對房地產市場有何影響?不少購房者關心的房貸放款周期延長的現(xiàn)象會否緩解?

  劉向東認為,房地產行業(yè)發(fā)展主要受管控政策影響,因此資金流動性的情況不太受影響,但房地產投資或將受到一定支撐;對一線城市的房貸利率也不會有太大影響,因為嚴控資金流向地產不會放松。

  “此次全面降準,對于房地產有一定的正面影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表示,降準落實后,銀行可貸的資金規(guī)模增大,由于可貸資金規(guī)模增大,房貸的占比會有所減少,客觀上會減少銀行房貸集中度完成的壓力。因此,今年上半年出現(xiàn)的各類房貸收緊的壓力會有所減少。

  同時,嚴躍進強調,每次降準,往往也是中介違規(guī)炒作房源和房價的時候,這個時候需要注意政策落實,防范扭曲政策本意,積極促進房地產平穩(wěn)發(fā)展。“鑒于這兩年頻頻出現(xiàn)借小微企業(yè)貸款來變相支持房貸的做法,預計接下來對于此類資金的流向會有更多新的管控方式。”

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