央行降準"靴子落地"有何影響？央行降準房貸會少還嗎

　　房貸會降么，申請房貸會不會更容易？

　　降準，相當于降低銀行在央行的“押金”，讓銀行有更多錢用來放貸。降息，則是降低存貸款基準利率，降低融資成本，減輕還貸負擔，讓市場更有動力去擴張。

　　但是，這不表示房貸的額度也會同步增加，關(guān)鍵得看房貸的控制。

　　目前房地產(chǎn)的金融窗口還是縮緊為主，短期看降低LPR的概率不高。

　　此前一直被精準調(diào)控的房地產(chǎn)信貸未必能迎來大的轉(zhuǎn)機，不管是房企融資，還是個人房貸，下半年偏緊的局面恐怕難有改變。

　　對房地產(chǎn)影響幾何？

　　全面降準對房地產(chǎn)市場有何影響？不少購房者關(guān)心的房貸放款周期延長的現(xiàn)象會否緩解？

　　劉向東認為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要受管控政策影響，因此資金流動性的情況不太受影響，但房地產(chǎn)投資或?qū)⑹艿揭欢ㄖ�撐；對一線城市的房貸利率也不會有太大影響，因為嚴控資金流向地產(chǎn)不會放松。

　　“此次全面降準，對于房地產(chǎn)有一定的正面影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表示，降準落實后，銀行可貸的資金規(guī)模增大，由于可貸資金規(guī)模增大，房貸的占比會有所減少，客觀上會減少銀行房貸集中度完成的壓力。因此，今年上半年出現(xiàn)的各類房貸收緊的壓力會有所減少。

　　同時，嚴躍進強調(diào)，每次降準，往往也是中介違規(guī)炒作房源和房價的時候，這個時候需要注意政策落實，防范扭曲政策本意，積極促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。“鑒于這兩年頻頻出現(xiàn)借小微企業(yè)貸款來變相支持房貸的做法，預計接下來對于此類資金的流向會有更多新的管控方式。”