70城房價漲幅穩(wěn)中有落 整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢

　　北京二手房價漲幅居首，深圳繼續(xù)回調(diào)

　　二手房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　從同比來看，二手房市場漲幅均出現(xiàn)止?jié)q和回落。據(jù)測算，6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

　　從全國70城市數(shù)據(jù)看，二手房價格6月份環(huán)比上漲只有48個城市，是年內(nèi)最低值。“這是政策調(diào)控的效果，特別是最近幾個月，全國超20城發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價的政策和通知。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

　　對于二手房的降溫，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“根據(jù)簡單算術平均計算，6月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。二手房市場出現(xiàn)了一個積極的信號，即漲幅明顯停滯，其和5月份相比沒有擴大。當前全國已有10多個城市出臺了二手房指導價制度，二手房市場面臨空前嚴厲的監(jiān)管。”

　　“二手房市場的回調(diào)主要是購房信貸環(huán)境收緊所致，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動市場預期回調(diào)，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房價漲幅均收窄。此外，二手房指導價持續(xù)釋放調(diào)控效果，深圳二手房價連續(xù)第二個月環(huán)比下跌，同比漲幅降至10%以內(nèi)。”許小樂解讀稱。

　　值得注意的是，在全國二手房市場整體降溫的氛圍下，一線城市中，二手房市場出現(xiàn)局部分化的現(xiàn)象。其中，深圳在經(jīng)歷嚴格的二手房調(diào)控之后，6月深圳二手住宅銷售價格環(huán)比回落0.2%，這已經(jīng)是深圳在23個月上漲后出現(xiàn)連續(xù)兩個月下調(diào)。而二手房熱度依舊的北京，6月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，在全國繼續(xù)居于首位。

　　“北京二手房價在6月環(huán)比漲幅持續(xù)位居第一位，主要原因是北京作為前幾年房價管控最嚴格的城市，市場已逐漸開始穩(wěn)定，疊加西城與海淀的二手房熱度拉動，令其二手房價出現(xiàn)上漲，但隨著學區(qū)房政策的收緊，北京二手房房價有望在2021年下半年實現(xiàn)平穩(wěn)。”張大偉分析稱。