8000萬豪宅被秒光 看房預(yù)約軟件被市民擠爆
原標(biāo)題：地產(chǎn)回暖信號(hào)?深圳8000萬一套的超級(jí)豪宅被秒光
四海網(wǎng)訊 2月22日一早，華潤深圳灣瑞府開盤。因操作人數(shù)眾多，看房預(yù)約軟件失靈。
這是深圳新年第一個(gè)開盤項(xiàng)目，市場(chǎng)傳言，華潤瑞府開盤就售出約5成房源，400平米的戶型更是秒光，230平米戶型產(chǎn)品也已經(jīng)售罄。截至發(fā)稿時(shí)，華潤置地未對(duì)此消息進(jìn)行確認(rèn)。
去年7月以來，全國的樓市都呈現(xiàn)出銷售放緩、開發(fā)商業(yè)績下滑的趨勢(shì)。作為中國樓市一大風(fēng)向標(biāo)，深圳在調(diào)控下低迷已久。
瑞府給沉寂已久的深圳樓市帶來一波熱度。但這是個(gè)案，還是樓市回暖的信號(hào)?
8000萬豪宅被秒光，多套上億豪宅被認(rèn)購
在深圳灣1號(hào)笑傲深圳多年之后，迎來了一個(gè)最為勢(shì)均力敵的挑戰(zhàn)者--華潤深圳灣瑞府。
根據(jù)深圳市規(guī)土委公示，瑞府(即華潤深圳灣瑞府公寓)共146套房源，戶型建面約228-583平方米，單價(jià)區(qū)間在9.9-20.2萬/平方米，總價(jià)區(qū)間在2448-11211萬/套。
如此高的單價(jià)，突破了深圳去年以來不超過10萬/平方米的隱性限價(jià)，在預(yù)售證一公布就引發(fā)了關(guān)注。
2月22日上午，華潤深圳灣瑞府項(xiàng)目啟動(dòng)線上選房。一位網(wǎng)友爆料，截至10：12分，瑞府已經(jīng)賣出75套，400平的D戶型秒光。
但也有截圖傳出，瑞府已售69套房源，整體去化近5成。
400平的D戶型，基本被秒光!
230平的A戶型也被搶光，總價(jià)最低，單價(jià)13w-15w，總價(jià)2900-3500w。
圖是某房產(chǎn)論壇流出的實(shí)時(shí)選房結(jié)果，顯示，已經(jīng)有多套總價(jià)超過1.1億元的單位被成功認(rèn)購!
根據(jù)深圳知名媒體人呆呆測(cè)算，一套400平瑞府，加上裝修費(fèi)基本8千萬，500多平則要1個(gè)億。
截至發(fā)稿時(shí)，華潤置地未對(duì)上述數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。
據(jù)悉，瑞府位于深圳南山海德三道南面科苑南路東面，這次是批售49950.40平方米商務(wù)公寓，4.9萬多平方米。這次批售是40年產(chǎn)權(quán)的用地，59層高的高樓，每層基本是4套設(shè)置。
從這個(gè)樓盤這次預(yù)售的價(jià)格來看，按照這樓價(jià)，估計(jì)能買入的人，也不是一般的人員。基本是9.9-20.2萬的樓價(jià)預(yù)售價(jià)之間。
華潤深圳灣整個(gè)項(xiàng)目由南北兩區(qū)組成，南區(qū)由華潤總部大廈(春筍)、華潤萬家大廈、商業(yè)萬象匯、酒店、高端商務(wù)公寓和兩棟住宅組成，北區(qū)由悅府住宅和一棟酒店組成。本次推出的瑞府位于南區(qū)，緊鄰華潤春筍總部大廈，是一棟59層高的商務(wù)公寓。
而本次推出的瑞府就是位于南區(qū)，緊鄰華潤春筍總部大廈，是一棟59層高的商務(wù)公寓。
華潤瑞府(又名安達(dá)仕酒店)，項(xiàng)目總建筑面積12.9萬平方米，建筑高度250米，分為地下5層，地上59層(其中1~24層為安達(dá)仕酒店部分，建筑面積約4萬平米，其余為公寓)，可售部分為27-59層，為本次備案的商務(wù)公寓。不難看出，這是超高層的公寓。
交通層面，周邊匯聚了地鐵2號(hào)線、11號(hào)線和在建的13號(hào)線，軌道交通便利，相信深圳人沒有人不知道深圳灣體育中心春繭，直接上個(gè)圖，隨著城市中心的西移，10年前中心在羅湖、今天中心在福田，未來福田前海雙中心的格局下，深圳灣軸線剛好就在雙中心之間。
并非所有豪宅都這么火爆
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳灣的規(guī)劃不錯(cuò)，很多豪宅項(xiàng)目確實(shí)品質(zhì)比較高，深圳投資者對(duì)中高端市場(chǎng)比較看好，有較高的投資意向。
瑞府銷售表現(xiàn)符合市場(chǎng)預(yù)期，尤其像深圳這樣的一線城市，并不缺市場(chǎng)需求。
但并非所有豪宅都如此火爆。有中介人士透露，恒裕濱城二期開盤前報(bào)價(jià)都超過20萬/平，近日紛紛下調(diào)價(jià)格，即使如此，還是成交困難。
值得注意的是，此次深圳灣瑞府項(xiàng)目均為商務(wù)公寓。去年深圳731調(diào)控新政之后，所有商務(wù)公寓五年內(nèi)限售，是否還具有投資價(jià)值?
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商務(wù)公寓的投資價(jià)值其實(shí)不大，尤其在管控之下，它的流動(dòng)性、增值空間沒有預(yù)期的高。但物業(yè)、可售房源不多，租金收益尚可，站在這個(gè)角度來講，一些商務(wù)公寓的增值空間、投資價(jià)值還是比較大的。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心，2018年上半年深圳45平方米以下公寓成交占比為54.2%，成交占比與去年相比增加超一倍。
中原數(shù)據(jù)顯示，其他戶型公寓的成交占比與去年相比均有所下滑，但從2014年到現(xiàn)在，小面積公寓成交占比持續(xù)增加。
樓市回暖信號(hào)?專家：僅是個(gè)案
克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
豪宅的真正價(jià)值還要放到流通中去檢驗(yàn)。二手房市場(chǎng)往往具有更真實(shí)的反映。作為投資標(biāo)的，豪宅的流通性不斷下降，在二手市場(chǎng)房的表現(xiàn)較差。如同為豪宅產(chǎn)品的深圳灣翡翠海岸，開盤同樣火爆一時(shí)，如今卻交易慘淡。
據(jù)記者調(diào)查，2018年12月深圳灣翡翠海岸曾有89平方米房成交價(jià)僅1380萬，而幾個(gè)月前，同戶型成交價(jià)最高達(dá)1650萬。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，開年樓市表現(xiàn)好也不見得就是市場(chǎng)升溫，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)還在調(diào)整中，市場(chǎng)是不是要絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)反彈，還是要看政策、市場(chǎng)預(yù)期和金融環(huán)境等。
他指出，豪宅流通性差毋庸置疑，一手房和二手房市場(chǎng)分化嚴(yán)重，若瑞府進(jìn)入二手市場(chǎng)，其未來趨勢(shì)還得看二手市場(chǎng)的表現(xiàn)。此外，豪宅也不能代表整體商品房市場(chǎng)。深圳灣瑞府的銷售表現(xiàn)，并不意味著市場(chǎng)整體的復(fù)蘇。
中國(深圳)綜合開發(fā)研究旅游與地產(chǎn)研究中心主任同樣認(rèn)為，華潤這個(gè)項(xiàng)目具有個(gè)案成分，但還是能體現(xiàn)上半年政策放松的趨勢(shì)。他預(yù)計(jì)，今年一手房市場(chǎng)會(huì)回溫更加寬松，但二手房市場(chǎng)還是會(huì)繼續(xù)低迷。
他進(jìn)一步指出，瑞府提供的體量對(duì)深圳的富豪來說是個(gè)小數(shù)目，所以即便在低迷的市場(chǎng)里還是會(huì)有比較積極的表現(xiàn)，因而不能夠用瑞府去推斷整個(gè)市場(chǎng)。
宋丁認(rèn)為，二手房市場(chǎng)還未完全從低迷的通道里走出來，從目前大的政策環(huán)境來看，略微寬松不足以把市場(chǎng)完全激活，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)也無法盡快回暖。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的2019年1月70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)，北京、深圳、廣州、西安等17個(gè)城市二手房環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.1%。
“2019年1月，最有房價(jià)代表意義的一二線城市二手房價(jià)格開始全面下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)。
美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)何倩茹告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前能賣出去的二手房，大部分都是降價(jià)的，幅度大部分在5%至10%，少部分在10%至20%。
張大偉預(yù)計(jì)，未來二手房價(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。
“除非信貸政策有明顯調(diào)整，否則2019年房價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)。”張大偉預(yù)計(jì)。
