賈躍亭欠款超70億 法院已向當(dāng)事人發(fā)出執(zhí)行通知

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　　賈躍亭又虧了，北京三里屯這個(gè)“萬(wàn)眾矚目”的大樓再次流拍

　　經(jīng)歷過(guò)一次流拍后，賈躍亭的世茂工三昨天被再度拍賣(mài)。但在今天上午10點(diǎn)拍賣(mài)結(jié)束前，這個(gè)“萬(wàn)眾矚目”的大樓連一次競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)都沒(méi)收到，注定再度流拍。

　　世茂工三位于朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路上，地處北京最時(shí)尚、最繁榮的三里屯商圈。

　　但這樣的地段并沒(méi)能幫助賈躍亭。過(guò)去三年，世茂工三一直風(fēng)雨飄搖。

　　公開(kāi)信息顯示，“世茂工三”原是世茂集團(tuán)耗資30億元打造的綜合體，包含品牌商業(yè)、寫(xiě)字樓。2016年5月，世茂股份將其轉(zhuǎn)讓給樂(lè)視控股，交易價(jià)款合計(jì)29.72億元。

　　接手之后，樂(lè)視也曾豪言壯語(yǔ)，計(jì)劃將其打造成擁有樂(lè)視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項(xiàng)目。但一切都沒(méi)來(lái)得及開(kāi)始，就結(jié)束了。

　　拿到該項(xiàng)目3個(gè)月后，世茂工三就被抵押給中信銀行，主債權(quán)數(shù)為17.54億元，債務(wù)履行期限為7年。這則消息還是通過(guò)法院公開(kāi)的司法鑒定評(píng)估報(bào)告得知的。

　　此后幾年，該項(xiàng)目曾多次傳出有意出售的消息，直到今年1月，世茂工三被公開(kāi)拍賣(mài)。該項(xiàng)目雖然評(píng)估價(jià)為32.89億元，但1月的起拍價(jià)則降到了23.02億元，縮水約3成。即便如此，仍沒(méi)能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，終于流拍。

　　4月14日，世茂工三再度被公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)為21.87億元。雖然起拍價(jià)下調(diào)了一個(gè)多億，但結(jié)局未變。更諷刺的是，5萬(wàn)多人圍觀，只有1人報(bào)名，0個(gè)競(jìng)買(mǎi)記錄。

　　地處三里屯黃金地段，又包含寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)、商業(yè)零售業(yè)態(tài)和復(fù)式公寓多種業(yè)態(tài)，為什么世茂工三就賣(mài)不出去?

　　“原因不是價(jià)格高低，而是機(jī)構(gòu)投資者看不到這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值，沒(méi)有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，自然不會(huì)有人出價(jià)。投資者看不到機(jī)遇，看到的都是風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。”第一太平戴維斯華北區(qū)助理董事 研究部負(fù)責(zé)人李想說(shuō)，世茂工三最主要的問(wèn)題是經(jīng)營(yíng)差：寫(xiě)字樓的部分面積已散售，集中在小業(yè)主手中，管理困難;商業(yè)零售業(yè)態(tài)主要是餐飲、兒童教育等，品牌相對(duì)平庸;復(fù)式公寓面向周邊辦公的外籍人士，經(jīng)營(yíng)雖然相對(duì)較好，但也不是現(xiàn)金流的主要來(lái)源。“三里屯商圈是潮流之地。如果做中低商業(yè)業(yè)態(tài)，根本不可能吸引客流。”他說(shuō)。

　　大勢(shì)近來(lái)其實(shí)不錯(cuò)。北京大宗存量物業(yè)市場(chǎng)去年開(kāi)始很活躍，今年一季度共錄得6宗大宗物業(yè)成交，成交金額合計(jì)高達(dá)人民幣112.79億元，主要集中在寫(xiě)字樓項(xiàng)目上。

　　綜合來(lái)說(shuō)，這些成交的項(xiàng)目或存在物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流;或存在升值空間和潛力。

　　不過(guò)，世茂工三“完美”地把這兩點(diǎn)避開(kāi)了。

　　工體三里屯的優(yōu)越位置讓這一地段的寫(xiě)字樓項(xiàng)目一直很受追捧。

　　最典型的例子就是旁邊的盈科中心了。近幾年，盈科中心雖然數(shù)度易手，但總讓市場(chǎng)驚嘆。

　　2014年，李嘉誠(chéng)之子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)以9.28億美元(約合57.5億元人民幣)出售北京盈科中心。“出售之后，盈科中心改造升級(jí)，原來(lái)的百貨也撤出變成辦公空間，引來(lái)更多高質(zhì)量公司入駐，租金水平一下子大幅提升。”李想說(shuō)。到去年底該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手賣(mài)給鏈家左暉旗下的北京愿景明德管理咨詢(xún)有限公司時(shí)，成交價(jià)格已達(dá)到約105億元，資本價(jià)值升值近一倍。

　　“經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)、管理、升值潛力是決定世茂工三命運(yùn)的關(guān)鍵，兩次流拍一點(diǎn)也不意外，這是必然的結(jié)果。”他說(shuō)。

　　回頭看世貿(mào)與樂(lè)視三年前的那次交易。“老牌地產(chǎn)大哥”世貿(mào)堪稱(chēng)完勝，既把糟糕的項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)手，又拿到近30億元。

　　當(dāng)年的賈躍亭，或許不覺(jué)得這單交易虧了。

　　畢竟，那時(shí)的樂(lè)視順風(fēng)順?biāo)�，輕而易舉便能融來(lái)大筆資金。

　　但世事難料，跨足房地產(chǎn)竟成其一大敗筆，不僅沒(méi)能盤(pán)活資產(chǎn)，反倒被資產(chǎn)拖累。