樓市再念緊箍咒 住建部果斷出手做出預警提示

　　預警系統將常態(tài)運行

　　住建部做出的此次預警，堪稱“精準打擊”。根據國家統計局的數據，今年4月，大連新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%。南寧新房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%。蘇州、佛山不在70大中城市的統計范圍，但從民間機構的數據來看，房價和地價均有明顯上漲。

　　據了解，住建部發(fā)布城市預警所依賴的全國房地產市場監(jiān)測系統，是以大數據技術為基礎，并在長期的應用中不斷完善的。由于住建部有不少基礎數據，也曾有過城市預警的做法，因此這一系統的完善和應用都相對順利。

　　事實上，住建部正在實行的預警機制，僅僅是長效機制參與樓市調控的“冰山一角”。從近期政府部門的動作和表態(tài)來看，與長效機制有關的制度準備，正在加快推進。

　　5月13日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于建立健全住房公積金綜合服務平臺的通知》，要求各地加快完善，充分發(fā)揮服務平臺作用。

　　5月15日，全國人大預算工委法案室原主任俞光遠在接受媒體采訪時透露，房地產稅立法小組去年已成立，當前正在各地進行調研，為立法做準備。

　　5月17日，住建部等四部委發(fā)布《關于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》，就完善城鎮(zhèn)住房保障體系，進一步規(guī)范發(fā)展公租房作出部署。

　　住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌向21世紀經濟報道表示，長效機制的內容既包括“兩多一舉”(“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，出自*報告)，還包括財稅、土地、金融等各個方面的配套改革。正由于長效機制是很多社會問題的總和，真正建立需要較長的時間。

　　顧云昌指出，由于各部分內容面臨的困難、阻力并不一致，長效機制有可能漸進式推出。

　　多數分析人士認為，長效機制中的基礎信息系統部分，如不動產登記系統、住房公積金服務系統等，將率先搭建起來。但依托于這些系統的金融、財稅等制度改革，則需要一定的時間來推進。

　　顧云昌對長效機制的效果頗為期待。他認為，長效機制和傳統意義上的樓市調控是兩個完全不同的思路。樓市調控是政府行為，更多帶有短期性強、行政色彩濃厚的特點;而長效機制是長期性、系統性的調整，兩者達成的效果也是完全不同的。

　　張大偉也認為，雖然長效機制尚處于試點階段，但這意味著調控思路將發(fā)生重大變化。比如，預警系統的建立和常規(guī)性運行，體現出更強的“預期管理”思路，這種效果要比事后管理更好。

　　張大偉表示，從短期來看，今年房地產市場有望在預警系統的作用下保持穩(wěn)定。一些市場出現異動的城市，未來有加碼調控的可能。