養(yǎng)老居住選對地方是關鍵 北海和威海哪個城市更適合居住？(3)

　　5、北海海景房的置業(yè)投資空間比威海更大

　　受累于上世紀90年代初的房產泡沫，北海近些年的房地產開發(fā)和房價，一直處于恢復和重建的過程中，與近10年整個中國風起云涌的瘋漲有點脫節(jié)，雖然整體樓市的購房群體中外來客戶占據(jù)了不少的比例，尤其是東北與華北的客源，但基本上都是屬于前來旅游后，喜歡上了北海，自發(fā)性的購房作為度假，而不是如同威海海景房的強力或無序的銷售模式，人為地拉動。

　　威海的海景房通過從2008年起，在上海市場無孔不入，同時也雜亂無章的推廣，現(xiàn)在的房價水平和市場評價度，已經下滑到一種嚴重的信任危機之中。北海作為一個地級市，整體房產均價大概在4000-5000元/㎡左右，只是略高于威海下面的乳山，榮成等海景房，部分項目甚至與之持平，只有北部灣一號，三千海等少數(shù)享有絕對景觀優(yōu)勢或地段優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的項目突破了10000元/㎡。隨著國家級戰(zhàn)略北部灣大開發(fā)和中國東盟自貿區(qū)的穩(wěn)步推進和發(fā)展，北海未來的房價漲幅空間肯定明顯大于威海的海景房。

　　這一點，從海南的海景房投資客越來越多現(xiàn)身于北海樓市已經得到了直接的證明。同樣的地理位置，同樣的氣候，同樣的旅游資源，在海南只能買到低端海景房的價格，在北海卻能買到頂級的一線海景房，投資客的嗅覺永遠是最靈敏的。