賣房除了房產證還需要什么證件？房屋證件作用有哪些

　　現在的房價是極其高，房產在現如今的重要程度一直都是非常高的，但是好地段的房屋可并不等人，今天帶大家來看賣房除了房產證還需要什么證件？房屋證件作用有哪些？

　　房子除了房產證還有什么證？

　　1．買房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有中國實質意義，主要是房產證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產權證》，這些地區(qū)就只有一個證和一張完稅證明。

　　2．《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》《房屋所有權證》也稱房產證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　房屋證件作用有哪些？

　　1．房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

　　2．沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓．贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

　　3．置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4．在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押．典當等行為。無法通過房產的質押．典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　5．在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償�，F在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

　　上述內容主要所描述的就是小編對于房子除了房產證還有什么證？房屋證件作用有哪些的總體介紹，希望對大家?guī)�來幫助�?/p>