賣房除了房產(chǎn)證還需要什么證件？房屋證件作用有哪些

　　現(xiàn)在的房價是極其高，房產(chǎn)在現(xiàn)如今的重要程度一直都是非常高的，但是好地段的房屋可并不等人，今天帶大家來看賣房除了房產(chǎn)證還需要什么證件？房屋證件作用有哪些？

　　房子除了房產(chǎn)證還有什么證？

　　1．買房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有中國實質(zhì)意義，主要是房產(chǎn)證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產(chǎn)權(quán)證》，這些地區(qū)就只有一個證和一張完稅證明。

　　2．《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》也稱房產(chǎn)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

　　房屋證件作用有哪些？

　　1．房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

　　2．沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓．贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3．置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4．在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押．典當?shù)刃袨�。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押．典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　5．在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

　　上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房子除了房產(chǎn)證還有什么證？房屋證件作用有哪些的總體介紹，希望對大家?guī)�來幫助�?/p>