賣房除了房產(chǎn)證還需要什么證件？房屋證件作用有哪些

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是極其高，房產(chǎn)在現(xiàn)如今的重要程度一直都是非常高的，但是好地段的房屋可并不等人，今天帶大家來(lái)看賣房除了房產(chǎn)證還需要什么證件？房屋證件作用有哪些？

　　房子除了房產(chǎn)證還有什么證？

　　1．買房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒(méi)有中國(guó)實(shí)質(zhì)意義，主要是房產(chǎn)證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產(chǎn)權(quán)證》，這些地區(qū)就只有一個(gè)證和一張完稅證明。

　　2．《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》也稱房產(chǎn)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

　　房屋證件作用有哪些？

　　1．房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

　　2．沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓．贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3．置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

　　4．在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押．典當(dāng)?shù)刃袨�。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押．典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

　　5．在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償�，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

　　上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房子除了房產(chǎn)證還有什么證？房屋證件作用有哪些的總體介紹，希望對(duì)大家?guī)��?lái)幫助。