北海公寓房能買(mǎi)嗎 公寓房有哪些缺點(diǎn)(2)

　　3、房貸年限短利率比較高

　　因?yàn)楣�寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)公寓房不受住宅限購(gòu)令、限貸令的影響，但是如果購(gòu)房者想貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，只能獲批最多五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

　　4、不能入戶(hù)無(wú)法入讀名校

　　公寓房一般建在地段比較好的位置，周邊配套非常齊全，但是公寓房不能辦理入戶(hù)，因此，就算附近有名校，也會(huì)因?yàn)椴荒苻k理入戶(hù)而導(dǎo)致孩子無(wú)法入讀。

　　5、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

　　如果購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房者想要再次出售的話(huà)，所需要繳納的稅費(fèi)要比出售普通住宅房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%至60%的稅費(fèi)。