蘇州擴(kuò)大限售范圍 官方發(fā)布最新政策解讀

　　原標(biāo)題：蘇州擴(kuò)大限售范圍：市區(qū)范圍內(nèi)新房滿3年后方可轉(zhuǎn)讓

　　四海網(wǎng)訊 為堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的決策部署，切實(shí)解決當(dāng)前蘇州市房地產(chǎn)市場存在問題，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場預(yù)期，經(jīng)市政府研究，在《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見的通知》(蘇府〔2016〕119號)、《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地市場調(diào)控的意見的通知》(蘇府〔2016〕150號)、《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》(蘇府〔2019〕38號)文件基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見，具體內(nèi)容如下：

　　一、進(jìn)一步加強(qiáng)用地出讓管理。

　　加大土地供應(yīng)保障力度，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，保障土地市場供需適度。嚴(yán)格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業(yè)應(yīng)說明購地資金來源并作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調(diào)整為30%～50%區(qū)間設(shè)置，具體在出讓公告中設(shè)定。競得人申報自有資金不實(shí)的，取消競得資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，并將競得人相關(guān)違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信系統(tǒng)。住宅用地鼓勵實(shí)行“限房價、限地價”出讓方式。

　　解讀：

　　1.蘇州市自2002年起，建立了根據(jù)市場供需狀況研究確定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃并向社會發(fā)布的機(jī)制，今年市政府確定市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積為6000畝(其中政策性住房用地不少于1800畝)。結(jié)合近年來我市房地產(chǎn)市場變化快、周期短的特點(diǎn)，為進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)，將在嚴(yán)格執(zhí)行年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃基礎(chǔ)上，根據(jù)商品住房庫存消化周期及市場供需情況對計(jì)劃及時動態(tài)調(diào)整，更好發(fā)揮供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)作用。

　　2.在住宅用地出讓公告中明確要求，競買人應(yīng)在報名階段書面說明購地資金來源并作出承諾。如在簽訂土地出讓合同前發(fā)現(xiàn)競得人申報自有資金情況不實(shí)的，取消競得資格并沒收保證金;在簽訂土地出讓合同后發(fā)現(xiàn)受讓人申報自有資金情況不實(shí)的，終止出讓合同并沒收定金，并將相關(guān)違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠信系統(tǒng)。

　　3.鼓勵實(shí)行“限房價、限地價”出讓方式，在現(xiàn)有的“一次報價”公開出讓方式基礎(chǔ)上，根據(jù)市場情況，明確出讓地塊所建商品房價格要求，引導(dǎo)競買人審慎理性報價。