開空調(diào)5小時收6千元 物業(yè)：空調(diào)非變頻耗能較高

　　律師：場地方有提前告知空調(diào)問題的義務

　　就該案例中涉及的法律問題，四川有同律師事務所張柄堯律師、四川希航律師事務所汪東舉律師均認為，場地方有向承租方提前告知空調(diào)問題的義務。

　　張柄堯律師認為，英語公司與場地方存在場地租賃法律關系。雖然雙方在合同中沒有約定所租賃的場地空調(diào)費用分擔問題，但如果雙方所簽署的合同中明確所租賃的場地為搞群體性活動，且活動參與者主要以未成年人為主，鑒于目前正值酷暑季節(jié)，一個沒有空調(diào)的室內(nèi)場地必然會造成承租方租賃目的無法實現(xiàn)。因此，除提供場地外，需確保所租場地有空調(diào)，適宜讓眾多未成年人開展室內(nèi)活動。

　　在合同無明確約定情況下，應認定為出租方的合同附隨義務。包括出租方也認可，確實未將空調(diào)問題提前告知承租人，這說明出租方本身存在過失，在這種情況下，作為附隨義務，出租方應是責任承擔方。唯有如此，才能促使出租方出租標的物時，能夠?qū)�標的物情況悉數(shù)告知，以免類似糾紛再次發(fā)生。

　　汪東舉律師則認為，場地方長期使用該場地，應當清楚周末不開空調(diào)這一情況，在向組織者提供場地時負有如實告知的義務。

　　而對于物業(yè)方是否承擔責任，汪東舉律師認為，承租方在要求開空調(diào)遭拒時，物業(yè)方明確告知若要單獨開空調(diào)需另行支付費用及費用標準的情況下繼續(xù)要求開空調(diào)，在這一前提下物業(yè)方收取費用不存在大的問題。張柄堯律師認為，電費收取為政府指導價，若物業(yè)所收費用并不違背國家價格政策，則無需承擔責任。