開空調(diào)5小時(shí)收6千元 物業(yè)：空調(diào)非變頻耗能較高

　　律師：場(chǎng)地方有提前告知空調(diào)問題的義務(wù)

　　就該案例中涉及的法律問題，四川有同律師事務(wù)所張柄堯律師、四川希航律師事務(wù)所汪東舉律師均認(rèn)為，場(chǎng)地方有向承租方提前告知空調(diào)問題的義務(wù)。

　　張柄堯律師認(rèn)為，英語公司與場(chǎng)地方存在場(chǎng)地租賃法律關(guān)系。雖然雙方在合同中沒有約定所租賃的場(chǎng)地空調(diào)費(fèi)用分擔(dān)問題，但如果雙方所簽署的合同中明確所租賃的場(chǎng)地為搞群體性活動(dòng)，且活動(dòng)參與者主要以未成年人為主，鑒于目前正值酷暑季節(jié)，一個(gè)沒有空調(diào)的室內(nèi)場(chǎng)地必然會(huì)造成承租方租賃目的無法實(shí)現(xiàn)。因此，除提供場(chǎng)地外，需確保所租場(chǎng)地有空調(diào)，適宜讓眾多未成年人開展室內(nèi)活動(dòng)。

　　在合同無明確約定情況下，應(yīng)認(rèn)定為出租方的合同附隨義務(wù)。包括出租方也認(rèn)可，確實(shí)未將空調(diào)問題提前告知承租人，這說明出租方本身存在過失，在這種情況下，作為附隨義務(wù)，出租方應(yīng)是責(zé)任承擔(dān)方。唯有如此，才能促使出租方出租標(biāo)的物時(shí)，能夠?qū)��?biāo)的物情況悉數(shù)告知，以免類似糾紛再次發(fā)生。

　　汪東舉律師則認(rèn)為，場(chǎng)地方長期使用該場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)清楚周末不開空調(diào)這一情況，在向組織者提供場(chǎng)地時(shí)負(fù)有如實(shí)告知的義務(wù)。

　　而對(duì)于物業(yè)方是否承擔(dān)責(zé)任，汪東舉律師認(rèn)為，承租方在要求開空調(diào)遭拒時(shí)，物業(yè)方明確告知若要單獨(dú)開空調(diào)需另行支付費(fèi)用及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的情況下繼續(xù)要求開空調(diào)，在這一前提下物業(yè)方收取費(fèi)用不存在大的問題。張柄堯律師認(rèn)為，電費(fèi)收取為政府指導(dǎo)價(jià)，若物業(yè)所收費(fèi)用并不違背國家價(jià)格政策，則無需承擔(dān)責(zé)任。