上海最新房貸利率 首套房最低4.65%(5)
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從測(cè)算結(jié)果可以看出，14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。雖然略有上升，但基本上不會(huì)對(duì)購(gòu)房者形成太多干擾，或者說是可以忽略不計(jì)的。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)，而三四線城市則沒有太明顯的負(fù)擔(dān)，甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。
引導(dǎo)資金更多流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，國(guó)慶長(zhǎng)假后，全國(guó)住房按揭貸款市場(chǎng)執(zhí)行了新的定價(jià)機(jī)制，LPR定價(jià)模式有助于實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化的導(dǎo)向。而各地將基于因地制宜、因城施策的思路，基于各地樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實(shí)地方性的LPR房貸政策。各大商業(yè)銀行將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，基于LPR基礎(chǔ)利率和基點(diǎn)等要素，重新計(jì)算房貸利率和進(jìn)行房貸的發(fā)放。
從測(cè)算中也可以看出，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會(huì)對(duì)按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價(jià)方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會(huì)更大。
東興證券表示：結(jié)構(gòu)性降息，意在穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。從2002年以來，不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，延續(xù)之前對(duì)房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。東興證券認(rèn)為今年5月以來房地產(chǎn)金融政策持續(xù)偏緊將引導(dǎo)資金更多流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
此外由于按揭貸款額度不足，預(yù)計(jì)全國(guó)房貸利率仍將延續(xù)上行趨勢(shì)。8月份全國(guó)首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上行，東興證券認(rèn)為這一趨勢(shì)或?qū)?huì)延續(xù)。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。
從目前行業(yè)基本面來講，也不支持對(duì)房地產(chǎn)金融寬松。受三四線城市較強(qiáng)支撐疊加低基數(shù)影響，8月房地產(chǎn)銷售超預(yù)期。8月單月銷售面積同比增長(zhǎng)4.7%，為12個(gè)月來最高。8月單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速10.5%，相較上個(gè)月上行2個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)開發(fā)投資同比增速10.5%，雖然有所下行但仍屬較高水平。因此較扎實(shí)的基本面不支持大面積的寬松政策出臺(tái)，無論是房地產(chǎn)金融政策還是以“限購(gòu)限貸限售限簽”為代表的行政政策。
降LPR和降息兩工具比較：如果未來5年期LPR下行，對(duì)房貸利率的影響力度弱于降息。此處降息特指改革L(fēng)PR形成機(jī)制之前的降低存貸款基準(zhǔn)利率。從本質(zhì)上講，商業(yè)銀行房貸利率定價(jià)是由自身資金成本、客戶信用資質(zhì)等因素決定。從資金成本角度，由于降息相比降LPR更有效的降低了銀行負(fù)債端綜合資金成本，故如果未來5年期LPR下行，對(duì)房貸利率的影響力度弱于降息。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，整體來看，LPR政策落地前后，各地銀行房貸利率不會(huì)發(fā)生較大變化。目前，各地房貸利率基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國(guó)主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有明顯上行。
