昆明爛尾樓爆破現(xiàn)"樓堅強" 一波三折已爛尾7年之久

　　【昆明爛尾樓爆破現(xiàn)"樓堅強" 一波三折已爛尾7年之久】自2014年就停工的昆明麗陽星城二期，已爛尾7年之久，今天下午3:30，麗陽星城二期A1A3A4地塊的15棟爛尾建筑，全部以爆破的方式重生。

　　“一波三折”的麗陽星城二期項目

　　麗陽星城二期項目位于昆明市五華區(qū)海源北路北側(cè)，慧寧路南側(cè)，云冶專線鐵路西側(cè)，西三環(huán)路輔路東側(cè)。麗陽星城項目二期啟動建設(shè)是2011年，原開發(fā)商是昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司（以下簡稱昆明西房）。項目占地約340畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)和寫字樓，分為4個地塊開發(fā)建設(shè)，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地塊為商業(yè)，A2和A4地塊為住宅，總建筑面達約63萬平方米。其中A2地塊四棟高層住宅已經(jīng)完成交付，建筑面積約13.6萬平方米。

　　2012年由于昆明西房資金鏈斷裂，該項目被云南錫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱云錫地產(chǎn)）控股接盤，項目更名為云錫·金地，2013年7月，由于各種原因，云錫金地建設(shè)停工。2014年本是云錫金地A2地塊計劃的交房時間，但因項目停工，直至2015年3月才開始交房。除了已交房的A2地塊4棟高層建筑，其余3個地塊A1\A3\A4共計15棟高層建筑自2013年底停工爛尾至今。

　　為解決項目爛尾遺留問題，政府通過云南省產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓方式重啟項目。2020年12月29日云南鴻禾置業(yè)有限公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得該項目的開發(fā)權(quán)。

　　西房集團麗陽星城二期項目總經(jīng)理孫政介紹，今年1月6日，云南鴻禾置業(yè)有限公司以轉(zhuǎn)讓底價9.79億元拿下昆明西房100%股權(quán)及2306.86萬元債權(quán)。目前，西房地產(chǎn)是鴻禾置業(yè)全資子公司，為保持項目開發(fā)延續(xù)性，麗陽星城二期將繼續(xù)以西房地產(chǎn)為開發(fā)主體。

　　據(jù)公開資料，麗陽星城二期的開發(fā)過程可謂一波三折。2012年，由于開發(fā)商昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司資金鏈斷裂，麗陽星城二期被云錫地產(chǎn)接盤，項目也更名為云錫·金地。但云錫·金地并未因此擺脫爛尾命運，自2014年后一直停工。

　　為什么要拆除重建？

　　原因一：

　　麗陽星城A1\A3\A4的現(xiàn)有戶型已經(jīng)不能滿足當前市場需求，產(chǎn)品供需不匹配。

　　從戶型上來看：原有戶型設(shè)計最大面積約600平方米，最小的僅有45平方米。與市場需求不匹配。

　　從舒適性來看：南北通透、通風采光良好是現(xiàn)代居住的基本要求。原有設(shè)計無法滿足現(xiàn)代人們舒適性需求。

　　從市民需求看：客廳橫廳的板式住宅是目前居住最優(yōu)選擇。原設(shè)計塔式住宅難以滿足現(xiàn)代人對美好生活的要求。

　　原因二：

　　由于項目爛尾時間過長，雨季雨水進入爛尾項目地下室，基礎(chǔ)長期浸泡水中，建筑外觀也有一些質(zhì)量缺陷，存在隱患。

　　經(jīng)過反復論證評估，拆除重建是確保項目質(zhì)量、安全的唯一選擇。

　　為什么要采取爆破拆除方式?

　　麗陽星城二期爛尾項目需拆除的15棟建筑，地上建筑面積約有30萬㎡，且均為高層建筑。

　　目前國際、國內(nèi)拆除高層建筑的常用的方法只有兩種方式，一種是機械拆除，就是把拆除機械（挖機、切割機）通過大型吊車調(diào)到屋頂，逐層進行機械挖除。這種機械拆除方式是傳統(tǒng)的拆除方式，該方式拆除周期長，最快3天一層，一棟建筑在機械沒有任何故障的條件下需要近81天！拆除造成的噪聲及粉塵擾民時間周期長、安全性差，不管是在施工中的安全還是對周邊的安全及環(huán)境影響都非常大。

　　第二種方式就是采用爆破拆除，其優(yōu)點是施工周期短、技術(shù)成熟、安全可控。隨著科學技術(shù)的進步，爆破技術(shù)的提高與成熟，爆破拆除是目前高層建筑拆除的最佳選擇。但爆破拆除的費用高。為了最低限度的降低對周邊環(huán)境的影響，減少對周邊居民及其財產(chǎn)、市政設(shè)施及環(huán)境、社會秩序的影響，雖然爆破拆除費用高，但決定采取影響最小、安全性更高的整體爆破拆除方案。