買房是找中介好還是售樓處好？購買新房怎么選開發(fā)商？
買房子是一件非常重要的事情，如果選擇了一個(gè)好房子，那絕對(duì)是賺的，因?yàn)楹芏喾孔佣加性鲋悼臻g，如果買到了一個(gè)地段不好的房子，不用說肯定虧慘了。但對(duì)于大多數(shù)人來說，買房子都沒有經(jīng)驗(yàn)，需要?jiǎng)e人的幫助，那么買房是找中介好還是售樓處好？購買新房怎么選開發(fā)商呢？一起來了解看看。
買房找中介還是售樓處？
說到買新房，一些人可能更偏向去售樓處購買，因?yàn)橛X得可以省去一筆中介代理費(fèi)用。
很多購房者不知道哪里有新房，哪里房子好，哪里升職空間大，一般都是問朋友，網(wǎng)上查或找中介咨詢，那么這時(shí)找中介的買房人肯定會(huì)認(rèn)為中介收了中介費(fèi)了，中介費(fèi)肯定加到房?jī)r(jià)里了，或者少給自己優(yōu)惠了。
購買新房找哪家比較好？
一、規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)，我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
二、節(jié)約時(shí)間和精力，開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。
三、可以參加團(tuán)購活動(dòng)，中介代理機(jī)構(gòu)如果代理開發(fā)商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會(huì)和開發(fā)商約定，若一次銷售若干套房源，則給予購房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發(fā)商是不會(huì)白白讓利的，更不會(huì)開展團(tuán)購活動(dòng)。
四、代理可幫你與開發(fā)商談判，要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。在整個(gè)過程中，中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促銷售易，中介代理機(jī)構(gòu)一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。
五、房屋售價(jià)可能更實(shí)惠，開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
買房找中介還是售樓處好？有道是拿人錢財(cái)替人消災(zāi)，中介雖然會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是如果找中介的話，他們會(huì)更加盡心。