房產(chǎn)證上的名字越多稅費(fèi)越多嗎？房產(chǎn)證加名字稅費(fèi)怎么算

　　房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字直接關(guān)系到房子的所有權(quán)你有沒(méi)有份額的問(wèn)題，因此很多人都會(huì)極力為自己爭(zhēng)取在房產(chǎn)證上加名，那么你知道房產(chǎn)證上的名字越多稅費(fèi)越多嗎？房產(chǎn)證加名字稅費(fèi)怎么算？一起來(lái)看看。

　　一、房產(chǎn)證上的名字越多稅費(fèi)越多嗎？

　　1、夫妻間加名、減名最簡(jiǎn)單、最省錢(qián)

　　無(wú)論是一方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要夫妻雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)表》等材料直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理加名、減名，并且免征契稅、個(gè)稅、增值稅，是所有變更中最簡(jiǎn)單、最省錢(qián)的情況。

　　比如婚前財(cái)產(chǎn)加名：小A小B是夫妻，小A婚前買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小A名字，婚后想加上小B名字。

　　婚后財(cái)產(chǎn)加名：小A小B是夫妻，2人婚后共同買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了小A名字，想把小B名字加上。

　　婚后財(cái)產(chǎn)去名：小A小B是夫妻，2人婚后共同買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)了兩人名字，現(xiàn)在想把小A名字去掉。

　　以上三種情況都屬于夫妻間常見(jiàn)的加名、減名，由于各地政策有差異，具體要求最好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)。

　　2、夫妻以外的人加名、減名稅費(fèi)更復(fù)雜

　　相比夫妻間加名、減名，父母與子女間、兄弟姐們間、無(wú)血緣關(guān)系的人之間的情況要更為復(fù)雜些。

　　父母與子女間：

　　如果父母想把子女名字加到產(chǎn)權(quán)證上，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)，讓子女獲得一部分房產(chǎn)份額，這兩種方式都要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，如果以后父母去世，子女可以按照遺囑要求繼承父母的那一部分房產(chǎn)份額，雖然我國(guó)還沒(méi)有正式開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但是在《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見(jiàn)》中，第四部分第15條，明確表明：研究在適當(dāng)時(shí)期開(kāi)征遺產(chǎn)稅問(wèn)題，遺產(chǎn)稅從未說(shuō)過(guò)不征收，只是要在恰當(dāng)時(shí)機(jī)推出。

　　而對(duì)于遺產(chǎn)稅的征收方法，2010年修訂的《新版草案》中規(guī)定超額累計(jì)稅率表的征收標(biāo)準(zhǔn)和比例如下：

　　1)對(duì)應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額不超過(guò)80萬(wàn)的稅率為0;

　　2)80萬(wàn)-200萬(wàn)的征收稅率為20%;

　　3)200萬(wàn)-500萬(wàn)的征收稅率為30%;

　　4)500萬(wàn)-1000萬(wàn)的征收稅率為40%;

　　5)超過(guò)1000萬(wàn)的適用稅率為50%;

　　遺產(chǎn)稅計(jì)算公式為“應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率-速算扣除數(shù)”。

　　按照以上計(jì)算方法，500萬(wàn)的遺產(chǎn)稅凈額應(yīng)納稅84萬(wàn)，1000萬(wàn)、3000萬(wàn)的遺產(chǎn)凈額分別應(yīng)納209萬(wàn)和1034萬(wàn)。

　　在北上廣深這樣的大城市，總價(jià)值在500萬(wàn)以上的房子不在少數(shù)，繼承一套房子就要多交幾十萬(wàn)的稅，而且在屬于父母的房子上加上孩子的名字還有可能占用子女的購(gòu)房資格，以后再買(mǎi)房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的選擇。

　　兄弟姐們間：

　　同樣是通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)加上、減去名字，要交契稅、個(gè)稅、增值稅，不過(guò)雙方最好簽訂一個(gè)協(xié)議，以免在出現(xiàn)意外后，雙方子女因?yàn)闋?zhēng)房產(chǎn)鬧矛盾，這些也不是沒(méi)可能的事。

　　婚前情侶間：

　　還有一種情況就是，小情侶結(jié)婚前一起買(mǎi)了房子，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了2人名字，最后因?yàn)楦星椴缓头质�，兩人協(xié)商后房子歸女方，女方歸還男方出資的那部分錢(qián)，產(chǎn)權(quán)證上去掉男方的名字。雖然二人是情侶但還未領(lǐng)證結(jié)婚，這樣就屬于非血緣關(guān)系的人之間房子去名，按照贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式處理，由于雙方都參與了出資，且產(chǎn)權(quán)證都有名字，最好先以協(xié)商為準(zhǔn)，協(xié)商不成的即使上法院也會(huì)鼓勵(lì)協(xié)商。

　　二、房產(chǎn)證加名字稅費(fèi)怎么算？

　　據(jù)楚天都市報(bào)2011年9月19日?qǐng)?bào)道 昨從武漢市行政服務(wù)中心地稅窗口(以下簡(jiǎn)稱(chēng)地稅窗口)獲悉，婚前房產(chǎn)加名辦理程序昨敲定，今起可在各地稅廳受理。

　　近期備受關(guān)注的房產(chǎn)加名，緣于《婚姻法》司法解釋(三)的兩條內(nèi)容：即網(wǎng)上盛傳的“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”和“婚后父母給兒子買(mǎi)房，媳婦沒(méi)份”。

　　出于維護(hù)自身權(quán)益考慮，房產(chǎn)證上沒(méi)有名字的一方，要求加上名字。南京、武漢等地曝出房產(chǎn)證上加名，需要征收契稅等。

　　9月1日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　地稅窗口負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)�只要是夫妻，無(wú)論是婚前一方出資購(gòu)房，還是婚后一方或一方父母出資購(gòu)房，變更為夫妻共有，均不收契稅。婚后雙方共同購(gòu)房，房產(chǎn)加名不存在繳稅問(wèn)題。

　　據(jù)介紹，婚前房產(chǎn)加名，需繳納的稅費(fèi)有：每件5元的印花稅、40元登記費(fèi)和10元工本費(fèi)。