房產(chǎn)證滿兩年和五年有啥區(qū)別？房產(chǎn)證滿五年二手房契稅要多少錢

　　在房子買賣市場，不管是從買家還是賣家角度，房產(chǎn)證滿五年還是兩年繳稅方面是有很大區(qū)別的，那么房產(chǎn)證滿兩年和五年有啥區(qū)別？房產(chǎn)證滿五年二手房契稅要多少錢？具體的我們一起來詳細了解一下。

　　一、房產(chǎn)證滿兩年和五年有啥區(qū)別？

　　1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！

　　2、其次再說說滿五年，滿五是指不動產(chǎn)權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。

　　3、這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

　　4、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

　　二、房產(chǎn)證滿五年二手房契稅要多少錢？

　　1、這種二手房只征收契稅，即契稅額＝200萬×1％＝2萬元。說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同。

　　2、根據(jù)房屋的性質不同，五年的判定標準也不同：

　�。�1）商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；

　�。�2）已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

　�。�3）繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

　�。�4）贈與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。