廣州公積金貸款利率多少？住房公積金貸款額度計(jì)算方法

　　現(xiàn)在大多數(shù)用人單位都會給員工繳納五險一金，而五險一金中的“一金”指的就是公積金，在買房的時候可以使用公積金貸款，能夠省不少錢。那么廣州公積金貸款利率是多少？住房公積金貸款額度怎么計(jì)算？一起來了解一下。

　　廣州公積金貸款利率多少？

　　一、普通公積金貸款利率

　　1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比表(商業(yè)貸款利率浮動，本表僅為計(jì)算示例，具體數(shù)值以實(shí)際商業(yè)貸款利率計(jì)算為準(zhǔn))

　　二、貼息貸款利率

　　2、節(jié)約利息的幅度(以基準(zhǔn)利率計(jì)算)：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

　　(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　(2)家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　(6)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　(7)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第二套及以上住房的公積金貼息貸款。

　　住房公積金貸款額度計(jì)算

　　一、公積金的一般用途主要是買房：全款or貸款

　　全款買房：如果你準(zhǔn)備全款買房，不要浪費(fèi)自己的公積金，可以申請一次性提取，用于抵扣房款。

　　貸款買房：相比起商業(yè)貸款，公積金貸款的利率低很多。五年以上的商業(yè)貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率只要3.25%。

　　二、公積金貸款買房額度

　　公積金貸款額度，要根據(jù)以下4個條件計(jì)算出最小值，即貸款人最高可貸金額。

　　1、根據(jù)房價成數(shù)：貸款額度=房屋價格*貸款比例

　　2、住房公積金賬戶余額：貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶金額*20（有些地區(qū)是15倍）

　　3、借款人還貸能力：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻所在單位公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]*12月*貸款年限

　　4、貸款最高限額：公積金貸款最高限額視各地公積金中心規(guī)定而定