按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要注意什么？二手房按揭具體流程是什么

　　以前如果有人貸款一定是左鄰右舍的飯后話題，但是現(xiàn)在大家已經(jīng)沒有這樣的行為，因?yàn)橘J款在現(xiàn)在來說太正常了，現(xiàn)在很多購房的朋友都會選擇貸款購買的，不過貸款雖然常見，但是大家也不會頻繁接觸，一般都是在購房的時(shí)候才會這么清楚的接觸到貸款，那按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要注意什么？二手房按揭具體流程是什么？

　　按揭貸款辦理房產(chǎn)證要注意什么？

　　對于沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友們來講，辦理按揭貸款手續(xù)是比較復(fù)雜的，所以大家要先了解清楚，也要注意在貸款之前綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及貸款銀行的選擇。

　　1、按揭貸款借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財(cái)務(wù)收支趨于正常水平。

　　2、對于借款人來說，按揭貸款不管購買的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

　　二手房按揭具體的流程是什么？

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會要求買方繳納一定的定金；

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

　　3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

　　4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房過戶按揭貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收��；

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請二手房過戶按揭貸款并提交全部貸款申請資料；

　　6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方二手房過戶按揭貸款可付；

　　7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續(xù)；

　　8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理二手房的抵押手續(xù)；

　　9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的二手房房產(chǎn)證；

　　10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購房者辦理二手房抵押登記注銷手續(xù)。