無房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證辦不下來該怎么辦

　　一般情況下只要是正規(guī)購買的房子都是有房產(chǎn)證的，但是也有一些房子沒有房產(chǎn)證也在房產(chǎn)市場銷售，所以大家在購買房子的時候要注意房子房產(chǎn)證的問題，如果很在意房產(chǎn)證這個問題，在購買初期就應(yīng)該了解清楚，那這里講一下無房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證辦不下來該怎么辦？

　　無房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、不能申請貸款：我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。

　　在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

　　2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空：最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

　　3、要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

　　4、如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

　　房產(chǎn)證辦不下來應(yīng)該怎么辦？

　　開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任，購房人在購房合同中最好與開發(fā)商明確約定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。一般來說，如果是開發(fā)商造成的產(chǎn)權(quán)證無法辦理，可以采取以下對策：

　　1、協(xié)商解決：帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

　　2、發(fā)律師函：如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

　　3、提起訴訟：如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。