無(wú)房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證辦不下來(lái)該怎么辦

　　一般情況下只要是正規(guī)購(gòu)買的房子都是有房產(chǎn)證的，但是也有一些房子沒(méi)有房產(chǎn)證也在房產(chǎn)市場(chǎng)銷售，所以大家在購(gòu)買房子的時(shí)候要注意房子房產(chǎn)證的問(wèn)題，如果很在意房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題，在購(gòu)買初期就應(yīng)該了解清楚，那這里講一下無(wú)房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證辦不下來(lái)該怎么辦？

　　無(wú)房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、不能申請(qǐng)貸款：我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。

　　在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

　　2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽眨鹤钣锌赡馨l(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

　　3、要是遇到不講理的房主，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

　　4、如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

　　房產(chǎn)證辦不下來(lái)應(yīng)該怎么辦？

　　開(kāi)發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)是較為常見(jiàn)的現(xiàn)象。為了避免開(kāi)發(fā)商推諉責(zé)任，購(gòu)房人在購(gòu)房合同中最好與開(kāi)發(fā)商明確約定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，如果是開(kāi)發(fā)商造成的產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，可以采取以下對(duì)策：

　　1、協(xié)商解決：帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

　　2、發(fā)律師函：如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

　　3、提起訴訟：如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。