交房后多久辦理房產(chǎn)證？買(mǎi)房交房需要注意些什么

　　買(mǎi)房是有一個(gè)流程的，大家都應(yīng)該按照這個(gè)流程來(lái)進(jìn)行，方能順利買(mǎi)到房子，一般情況，首先是看房，然后交付定金，貸款買(mǎi)房的就辦理貸款，一步一步，到最后交房，交房之后還有最關(guān)鍵的一步，那就是辦理房產(chǎn)證，那么交房后多久辦理房產(chǎn)證？買(mǎi)房交房需要注意些什么？

　　交房后多久辦理房產(chǎn)證？

　　1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；

　　2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；

　　3、假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣(mài)的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　買(mǎi)房交房需要注意些什么？

　　1、首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢(xún)物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話(huà)給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線(xiàn)電話(huà)查詢(xún)水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙�產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

　　2、其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

　　3、最后，購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購(gòu)房者放水查看水暖管道的使用情況。