深圳豪宅業(yè)主集體退房 網(wǎng)友炸了：如果漲價(jià)了你們會退房嗎？但開發(fā)商的問題也不可忽視

　　近日，均價(jià)超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請?jiān)笗?rdquo;，要求開發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。（據(jù)9月21日極目新聞）

　　這個(gè)樓盤均價(jià)在10萬至11萬元，戶型面積在155至240平方米，每套總價(jià)都在1500萬元以上。這些業(yè)主，果真是千萬元的豪宅業(yè)主。

　　他們集體要求退房的消息一出來，網(wǎng)友就炸了：“如果漲價(jià)了你們會退房嗎？”“炒房者涼了，這是報(bào)應(yīng)！”“搶房時(shí)想發(fā)財(cái)，沒想到現(xiàn)在虧本吧，哈哈哈！”……里面還有各種吃瓜看戲、不嫌事大的。

　　千萬元豪宅房主變“房鬧”，從專家的角度來看，背景是深圳樓市在層層加碼的調(diào)控之下，逐漸冷了下來。如果說，樓市依然火爆，哪怕這些樓盤有再多的問題，他們恐怕也不會搞出“集體退房”的故事來。

　　應(yīng)不應(yīng)該退房，當(dāng)然有合同約定，變身“房鬧”也無濟(jì)于事。然而也要看到，這些千萬元豪宅的業(yè)主，未必沒有一點(diǎn)道理。

　　首先說學(xué)校的問題。開發(fā)商的宣傳文案，不停地拿華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校做文章是怎么回事？在學(xué)校都沒有建成、學(xué)區(qū)還沒有劃分的情況下，這種宣傳是不是虛假宣傳呢？是不是違反了國家的禁止拿學(xué)區(qū)房營銷的相關(guān)規(guī)定呢？

　　要知道，開發(fā)商在營銷過程中承諾，學(xué)校將于2021年秋季開學(xué)，購房即可入學(xué)。而現(xiàn)在，又稱在2022年上半年開始招生。那么，今年有孩子要入學(xué)的家庭怎么辦？如果學(xué)區(qū)劃分，這個(gè)樓盤沒有劃入又怎么辦？

　　現(xiàn)在不少人買房，的確是沖著孩子讀書去的，讀書這事一年也不能耽擱，他們買房不就買了個(gè)寂寞？

　　再說業(yè)主提到的另一個(gè)問題，開發(fā)商曾收取100萬至200萬元不等的房屋品質(zhì)提升費(fèi)用，稱是提升了裝修品質(zhì)。

　　而這，是不是變相漲價(jià)呢？是不是“茶水費(fèi)”的變種？這個(gè)事有關(guān)部門也應(yīng)該調(diào)查一下。這個(gè)費(fèi)用，是不是公平公正地用在了裝修上？是不是不交裝修提升費(fèi)，就買不到房？否則，就是變相漲價(jià)啊，該退的還是要退。

　　畢竟，業(yè)主們反映的裝修問題，好像很多都是低級的漏水、漏煙、返臭等，真是不應(yīng)該。這哪里有豪裝的樣子。

　　開發(fā)商用學(xué)區(qū)來做文章，在市場一片火爆時(shí)，是不是也為了漲價(jià)？在哄搶聲中，然后再收取高額的裝修提升費(fèi)，賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在承諾的達(dá)不到，難道就沒有一點(diǎn)責(zé)任？

　　潮水退去，不光是業(yè)主在裸泳，開發(fā)商似乎也沒有穿褲子。作為開發(fā)商，是強(qiáng)勢主導(dǎo)的一方，雖然可以說“你可以不買”之類的，但這些營銷亂象之下，有多少人能理性、冷靜行事呢？

　　所以，與其去嘲笑千萬元豪宅業(yè)主當(dāng)“房鬧”，不如對開發(fā)商的這些營銷亂象進(jìn)行回溯調(diào)查整治。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場，不應(yīng)該只讓大家關(guān)注到價(jià)格的漲跌，房屋的品質(zhì)和配套的確很重要。亂收費(fèi)、亂營銷、亂裝修的問題，在房價(jià)上漲時(shí)被掩蓋，在房價(jià)冷下來時(shí)才暴露，這當(dāng)然也不正常。何況還是一家大開發(fā)商。

　　否則，下一次吃虧的，說不定就是吃瓜看戲的我們呢。