多地出臺(tái)房?jī)r(jià)"限跌令" 樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)將出現(xiàn)？
【多地出臺(tái)房?jī)r(jià)"限跌令" 樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)將出現(xiàn)？】在一線城市等樓市大熱地區(qū)，政府層層加碼的政策，目的是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而在部分三四線城市，當(dāng)?shù)卣氖侄蝿t是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。“限跌令”成為這些區(qū)域樓市近一段時(shí)間的熱門(mén)話(huà)題。
多地出臺(tái)“限跌令”
8月以來(lái)，全國(guó)已有多地通過(guò)不同渠道及方式，向市場(chǎng)傳遞了房?jī)r(jià)不能過(guò)快下跌的信號(hào)。
最近一個(gè)地區(qū)是河北省張家口市，有媒體證實(shí)，張家口市住建局等四部門(mén)于近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，其中明確“已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷(xiāo)售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%銷(xiāo)售。”
上述政策被市場(chǎng)解讀為“限跌令”。
事實(shí)上，在政府出臺(tái)政令之前，當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)發(fā)出倡議。7月中旬，張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得以低于成本價(jià)格銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序。
而在張家口市之前，同在河北省的唐山市則通過(guò)約談房地產(chǎn)企業(yè)的方式，表達(dá)了“限跌”的政策主張。
據(jù)媒體報(bào)道，8月13日，唐山市政府召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，除了市委市政府領(lǐng)導(dǎo)以及當(dāng)?shù)刈〗ň帧l(fā)改委等相關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人外，會(huì)議還邀請(qǐng)了華潤(rùn)置地、中海、萬(wàn)科、龍湖、榮盛、融創(chuàng)、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企負(fù)責(zé)人參加。
一位與會(huì)的負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這次會(huì)議主要討論了如何救市，包括要打壓惡意降價(jià)。目前樓市出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象，一些購(gòu)房者觀望情緒濃重影響了銷(xiāo)售，部分房企迫于市場(chǎng)壓力采取變相降價(jià)促銷(xiāo)措施，對(duì)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定負(fù)面連鎖反應(yīng)，因此唐山市政府召開(kāi)此次座談會(huì)還是非常必要的。”
除了政府發(fā)文及約談外，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也在“限跌”一事中忙碌奔走。8月11日，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)在落實(shí)“三穩(wěn)”工作要求座談會(huì)上提出，對(duì)擾亂市場(chǎng)現(xiàn)象，尤其惡意降價(jià)行為，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽。雖然是當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會(huì)提出，但作為當(dāng)?shù)刈〗ň止芾淼纳鐣?huì)組織，上述要求仍被市場(chǎng)解讀為是政府意志。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了上述三地，岳陽(yáng)、株洲、江陰、沈陽(yáng)等地，也通過(guò)直接發(fā)文或約談企業(yè)或通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)表達(dá)了“限跌”的政策態(tài)度。
房?jī)r(jià)比頂峰時(shí)期跌去四成
對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，居住在一線、新一線等城市的人們很難感知，以記者所在的西安為例，周邊很少有人理解房?jī)r(jià)還會(huì)下跌一事，更難以理解限跌令的出臺(tái)。對(duì)于上述各地“限跌令”的出臺(tái)，受訪者的第一反應(yīng)均是：房?jī)r(jià)會(huì)下跌么？
事實(shí)上，房?jī)r(jià)不僅會(huì)跌，并且跌的很快。
《張家口日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱(chēng)，針對(duì)限跌令出臺(tái)的背景，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤(pán)，迫于現(xiàn)金流和銷(xiāo)售回款等壓力，開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷(xiāo)售。上述數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前張家口主城區(qū)的房?jī)r(jià)，距離最頂峰的時(shí)候已經(jīng)下降了近四成。
而唐山的房?jī)r(jià)的“翻臉”只能說(shuō)“比翻書(shū)還快”。去年今日，唐山在政策主張還是“遏制投機(jī)炒房”，一年后“不要再降價(jià)”則成為主流。
2020年，唐山房?jī)r(jià)增速一直位于全國(guó)前列，當(dāng)年8月唐山新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%，因?yàn)闃鞘羞^(guò)熱，唐山連同銀川、常州等一起被住建部約談。2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，實(shí)施“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措。
而一年后唐山樓市則是另一番光景，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年7月唐山新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，8月唐山新建商品房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下探，環(huán)比下降0.6%。
下跌的房?jī)r(jià)并未帶來(lái)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2021年1-7月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)113.0億元，同比下降24%；1-7月銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)商品房簽約面積86.2萬(wàn)平方米，同比下降26%。
大起大落都不是樓市的健康狀態(tài)
對(duì)于張家口的限跌措施，張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫表示，用大幅低于成本的價(jià)格買(mǎi)到房子，購(gòu)房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡(jiǎn)單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開(kāi)銷(xiāo)。所以“限跌令”在一定程度上也在保護(hù)購(gòu)房者利益。
湖南省岳陽(yáng)市住建局工作人員則在接受媒體采訪時(shí)表示，今年5、6月份，某開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，將旗下三個(gè)項(xiàng)目從備案價(jià)8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進(jìn)行銷(xiāo)售，造成市場(chǎng)混亂，引起降價(jià)前買(mǎi)房市民的心里不平衡。另外，該開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為也影響了岳陽(yáng)市其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售，“住建局還是希望樓市平穩(wěn)健康地發(fā)展，不能只限高，也要限低”。
維護(hù)樓市平穩(wěn)發(fā)展是政府出臺(tái)“限跌”措施的出發(fā)點(diǎn)，對(duì)此房地產(chǎn)觀察人士同樣表達(dá)了上述觀點(diǎn)，他們認(rèn)為過(guò)快上漲與下跌都不是樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的正常狀態(tài)。
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾�，從目前公�?ldquo;限跌令”的城市看，各地主要打壓的是惡意降價(jià)行為，其中部分房企的銷(xiāo)售定價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，被認(rèn)為嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無(wú)論對(duì)中央還是地方來(lái)說(shuō)，“三穩(wěn)”都是樓市調(diào)控的目標(biāo)，大漲大跌都是不可取的，都可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)。房?jī)r(jià)下跌預(yù)期形成后，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步下滑，從而形成循環(huán)。所以，政府需要出手干預(yù)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，從房?jī)r(jià)角度看，既要打擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也要確保房?jī)r(jià)不過(guò)快下跌。過(guò)快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯(cuò)；而過(guò)快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂的情況。應(yīng)該看到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌也不是穩(wěn)。人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定。
對(duì)此與“限跌令”，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》也發(fā)文稱(chēng)，為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和房企大幅低價(jià)銷(xiāo)售行為而出臺(tái)限跌措施，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)不可降。房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)的小幅漲跌都是正�，F(xiàn)象，關(guān)鍵是防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快大幅下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。